Vlastnictví nemovitostí může být někdy pěkný oříšek (Foto: Freepik)
Jakmile přibydou ve vašem portfoliu tři, pět i deset nemovitostí, může se drobná investice stát pořádným chaosem. Provozní termíny, jako jsou revize či údržba, administrativní povinnosti týkající se vyúčtování služeb a smluv, ale hlavně neustálé hledání a střídání nájemníků – to všechno na sebe nabalují starosti, které jeden člověk těžko udrží v hlavě. Každý neobsazený byt pak znamená tisíce korun nákladů, na které majitel přijde až při placení hypotéky nebo daní. V určitém bodě zlomu už proto správa nemovitostí na vlastní pěst může být dražší než outsourcing.
Ráda bych vám v tomto článku shrnula přehled rizik „amatérské“ správy většího portfolia, vysvětlila limity Excelu jako nástroje pro sledování pronájmu a doporučila, kdy je na místě svěřit chod nemovitostí profesionálům. Zběžně vám také představím konkrétní společnosti, které kompletně spravují pronájem a uvolní vám ruce pro nové investice.
Excel může fungovat pro prvních pár nemovitostí – pro sledování inkas, revizí či kontaktních údajů. Ale jak se portfolio rozroste, narazíte na jeho zásadní limity:
Pro větší portfolio se vyplatí přenechat operativu na specializovaných firmách či softwaru. Takové řešení nejenže šetří čas, ale i maximalizuje výnos (odborně ROI – „Return on Investment“ čili návratnost investice). Důvodem je právě čas, který můžete místo papírování využít na hledání nové investice.
Příkladem je firma Ideální nájemce, která pomáhá majitelům bytů hlavně s kompletní správou pronájmu, tedy od hledání a prověření nájemníků až po administrativu a běžnou operativu. Stálý nájem je firma, která přímo pronajme váš byt a každý měsíc vám vyplatí nájemné, i když je mezitím neobsazený. Podobně tak Dokonalý nájemník, který najde a prověří potenciální nájemníky, zařídí smlouvy, pojistky i převody energií a garantuje 100% nájemné i během případné neobsazenosti. Tvůj správce zase zaměstnává různé specialisty –od realitních makléřů po údržbáře, takže jako majitel nemusíte sami hledat nájemníky, hlídat platby ani řešit poruchy.
Mezi dalšími řešeními najdete také společnost Renta365, která nabízí předplacení nájmu na několik měsíců dopředu a tři úrovně servisu od základního po komplexní. Společnost Bohemian Estates zase spravuje přes tisíc bytů pro majitele i developery, najde spolehlivé nájemníky, zajistí smlouvy a kompletně se postará o byt – a v nejvyšším balíčku vyplácí nájemné i během prázdnin.
Každá z těchto firem má trochu jiný přístup, např. rozdílné provize či balíčky služeb, ale všechno mají společné – osvědčený tým odborníků a špičkový software, který pokryje účetní, technickou i právní stránku správy. Zatímco majitel jedná s jednou kontaktní osobou, nejčastěji manažerem portfolia, externí experti zajišťují vše od pronájmu až po řešení různých „domácích pohrom“.
Správa většího realitního portfolia se zkrátka časem do jedné tabulky v Excelu nemůže vejít. Jakmile přibude více bytů, nájemníků, revizí a termínů, začne pro vás být čím dál těžší udržet si přehled i kontrolu nad tím, co všechno je potřeba hlídat. V takové chvíli už nejde jen o pohodlí, ale hlavně o peníze, čas a celkovou efektivitu.
Právě u většího počtu nemovitostí dává smysl přemýšlet o profesionální správě nebo alespoň o části služeb, které vám jako majiteli uleví od každodenní operativy. Může jít o vyhledávání nájemníků, kontrolu plateb, technickou správu, smlouvy nebo hlídání důležitých termínů. Čím víc těchto úkolů přebírá někdo jiný, tím víc prostoru zůstává pro strategické rozhodování.
Pro investora nebo menšího developera je to často bod, kdy se z pasivního příjmu stává plnohodnotný byznys, který už vyžaduje funkční systém. A právě ten bývá rozdílem mezi portfoliem, které jen „nějak funguje“, a portfoliem, které dlouhodobě roste a přináší stabilní výnos.
Cena plynu – Kde je plyn nejlevnější?
Cena plynu je v posledním roce celkem stabilní. Přesto jsou někteří dodavatelé levnější než jiní. Kde najdete aktuálně nejlevnější plyn? Stačí porovnat si ceny jednotlivých dodavatelů plynu.
Autor: Jana Skálová Datum: 8. 12. 2025
Cena elektřiny – Kde je elektřina nejlevnější
Neplatíte za elektřinu příliš? Řada společností šla v posledních měsících s cenami dolů, ale některé je pořád drží poměrně vysoko a spoléhají na laxnost svých zákazníků. Kde můžete mít elektřinu levněji?
Autor: Jana Skálová Datum: 21. 4. 2025
Nejlevnější tepelné čerpadlo
Hledáte nejlevnější tepelné čerpadlo a netušíte, jak na to? Bojíte se, že vám firma nabídne předraženou možnost a vy zbytečně “vyhodíte” peníze z okna?
Autor: Jana Skálová Datum: 6. 8. 2025
Dodavatelé fotovoltaik postupně krachují – Na koho se teď dá spolehnout?
Solární boom začal v České republice zhruba v roce 2008 a brzy na tento trend naskočily nejen firmy, ale i domácnosti. Fotovoltaik na střechách začalo rychle přibývat, ale pak bublina splaskla. A mnohé firmy krachují.
Autor: Jana Skálová Datum: 13. 9. 2025
Snížení dotací na fotovoltaiku od roku 2025
Víte, že se snižuje podpora dotací na fotovoltaiku od roku 2025? O jak vysokou částku se jedná a jak to ovlivní vaše plány se dozvíte v našem článku.
Autor: Hana Vítková Datum: 19. 2. 2025
Kolik stojí tepelné čerpadlo a vyplatí se s ním topit?
Tepelná čerpadla v poslední době zažívají doslova boom. Dokážou ušetřit až 70 % nákladů na vytápění. Jaké jsou jejich ceny, jaké vybrat a jak vlastně probíhá jejich montáž?
Autor: Jana Skálová Datum: 8. 8. 2025
Začínal jsem s jedním bytem a Excel mi bohatě stačil. Dnes mám několik nájemních jednotek a musím uznat, že hlídat smlouvy, platby, revize a komunikaci s nájemníky už zabírá víc času, než jsem čekal.
0x
0x
Odpovědět
Sdílet
Sdílet