Dokonalý nájemník Recenze

Moje zkušenosti s firmou Dokonalý nájemník

Na firmě Dokonalý nájemník oceňuji nejen kvalitní a ochotnou podporu klientů. Velkým plusem podle mě je, že mi nesníží stanovené nájemné o svou marži. Poplatky za služby mají nastaveny tak, že se majitelů realit nedotknout. Já si jakožto majitel bytu stanovím výši nájemného a tu také dostávám na účet. Dokonalý nájemník si ji pak navýší o svou marži, která už mě nemusí trápit. Výhodu spatřuji také v tom, že mi přijde na účet nájemné i ve chvíli, kdy byt není zrovna pronajatý. A největší výhodou je klid a pohodlí s jistým nájmem. Nemusím se o nic starat, firma za mě vše dojedná, najde vhodného nájemníka a navíc ho kvalitně prověří.

Služby

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 9 parametrů:

• Provize za zprostředkování
• Nájem při neobsazenosti
• Nájem u neplatičů
• Najdou vám nájemníka
• Najdou vám vhodný podnájem
• Prověří nájemníka
• Vyřeší smluvní dokumentaci
• Typ nemovitosti
• Doprovodné služby

9/10

Dokonalý nájemník je firma poskytující služby majitelům nemovitostí, kteří hledají spolehlivého partnera, který za ně bude řešit hledání nájemníků. Dostatečně je prověří a snaží se vytipovat takové, kteří v bytě nebudou cíleně nic neničit a nebudou dělat problémy sousedům. A postarají se i o to, aby byl nájem hrazený pravidelně.

Dokonalý nájemník spolupracuje také s velkými developery, kteří pro takové spolupráce realizují mnohem komplexnější a náročnější výběrová řízení než běžný pronajímatel. Úspěšná dlouhodobá spolupráce s developery dokládá, že tato firma má vysokou úroveň služeb a dá se na ni spolehnout. Ostatně, i na Googlu má velmi dobrá hodnocení.

A jaké jsou poplatky? Společně nastavíte výši nájemného, ke které si pak firma přidá svou marži za celkovou správu. V současnosti jde o 12 až 19 % dle vybraného tarifu. Vám pak při neobsazenosti budou platit také podle tarifu, a to 50 až 100 %. Pokud se stane, že odmítá platit přímo nájemník, dostanete na účet 100 % nájemného.

Vy tedy předem vždy víte, kolik dostanete, a rozdíl hradí nájemník v rámci nájemného. Váš byt je rovněž aktivně nabízen na realitních portálech, a to včetně Bezrealitky.cz, přičemž úroveň prezentace nemovitostí je podle mě na velmi vysoké úrovni.

Doprovodné služby

Firma Dokonalý nájemník nabízí i několik doprovodných služeb. Patří mezi ně především zprostředkování prodeje nemovitosti, služby týkající se investičních konzultací nebo pojištění domácnosti a nájemníků.

Investiční konzultace

U společnosti Dokonalý nájemník můžete využít i služeb investičních konzultací. Jak tato služba funguje? Vyberou vám nemovitost, vyjednají cenu a také zajistí financování i pojištění, včetně administrativy a byrokracie spojené s pořízením. K tomu rovněž poskytnou garantované nájemné každý měsíc včetně bonusů.

Garantují také zachování stavu nemovitosti (kontrolování, pojištění, opravy, údržba, reporting), poskytují právní servis a asistenci v rámci daňového přiznání. Pokud chcete investovat do nemovitostí a nechcete se pak o nemovitost příliš starat, může být tahle služba velmi výhodnou.

Provize za zprostředkování	12 až 19% dle vybraného tarifu
Nájem při neobsazenosti	50 až 100 % dle vybraného tarifu
Nájem u neplatičů	100 %
Najdou vám nájemníka
Najdou vám vhodný podnájem
Prověří nájemníka
Vyřeší smluvní dokumentaci
Typ nemovitosti	Byty, domy, bytové domy, nebytové prostory
Doprovodné služby	Prodej nemovitosti, investiční konzultace, pojištění domácnosti a nájemníků

Proč využívat službu Dokonalý nájemník?

Jak už jsem uvedla výše, pro vlastníka nemovitosti je časově i finančně výhodné, když svěří svou nemovitost do správy firmy Dokonalý nájemník. Postarají se prakticky o všechno a vy jako majitel nemovitosti budete mít garantovaný nájem vždy na svém účtu. Pokud nastanou komplikace s nájemníky nebo sousedy, vyřeší vše za vás. Pokud nájemník přestane platit, rovněž to budou řešit za vás.

Obvykle však mají komplikací s nájemníky minimum, protože je předem pečlivě prověřují. Mají rovnou tři výběrová kola, než vyberou toho pravého. Je to logické, protože do celého projektu investují své vlastní peníze a stejně jako majitel nemovitosti chtějí vydělávat. Berou však veškerou zodpovědnost na sebe.

Většina klientů chválí především ušetření času a hromady starostí. Nejvíce to oceňují ti, kteří nejprve sami na vlastní pěst zkoušeli byt pronajímat. Museli vyřešit smluvní dokumentaci, pohlídat, aby vše bylo správně nastaveno a samozřejmě je to stálo i nemalé peníze. Díky tomu, že předali všechny tyto starosti firmě Dokonalý nájemník, mají klid a pravidelné peníze na svém účtu.

Vyzdvihla bych také nadstandardní reporting. Každého půl roku klient dostává kompletní a aktuální fotodokumentaci bytu společně s informací o tom, co se v uplynulém období v bytě dělo, jaká jsou aktuální zjištění a další plánované kroky v rámci dané nemovitosti. Průběžně se řeší také drobné opravy a celková spokojenost nájemníků. Fotoreport odchází v úhledném a graficky zpracovaném PDF a vše se řeší dostatečně dlouho před termínem, aby klient nedostal report pozdě, například kvůli dovolené nájemníka apod.

Výše uvedené pochvaly a spokojenost se službou dokládá jejich vysoké hodnocení například na profilu na Googlu, kde mají hodnocení 4,3 z 519 recenzí.

Pro koho jsou služby vhodné

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

• Pro jednotlivce hledající bydlení
• Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
• Pro nájemce hledající nájemníky
• Pro developery s bytovými domy

10/10

Službu Dokonalý nájemník využijete, ať už hledáte vhodný byt do nájmu, nebo jste vlastníkem nemovitosti, kterou chcete pronajímat. Jako majitel oceníte, že veškeré starosti s pronajímáním vaší nemovitosti na sebe převezme Dokonalý nájemník. Pomocí smluvní dokumentace, kterou předem sami zpracují, si převezmou váš byt do vlastní správy. Vám bude chodit domluvený nájem a o nic jiného se nestaráte.

Dokonalý nájemník za vás najde vhodné nájemníky, prověří je v několika výběrových kolech, postará se o nájemní smlouvu, pravidelnou kontrolu nemovitosti i o kontakt s nájemníky. Vy tak nemusíte řešit vůbec nic. A služba je vhodná i pro developery, kteří hledají nájemníky pro celé bytové domy. Z opačného pohledu se pak hodí jak pro jednotlivce, tak i pro celé rodiny hledající spolehlivý pronájem.

Pro jednotlivce hledající bydlení
Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
Pro nájemce hledající nájemníky
Pro developery s bytovými domy

Jako člověk hledající pronájem oceníte, že mají poměrně bohatou nabídku volných bytů. V době, kdy jsem službu Dokonalý nájemník testovala, nabízeli 101 volných bytů. Pokud si v nabídce vyberete, postarají se o veškeré smluvní záležitosti a budete s nimi moci řešit veškeré dotazy ohledně nemovitosti. Nemusíte tak uhánět majitele bytu a vše řešíte s tímto zprostředkovatelem.

Důležité parametry

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 8 parametrů:

• Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva
• Od kdy platí nájemné
• Kde působí
• Počet bytů ve správě
• Počet klientů
• Spočítají vám nájemné
• Nabídka volných bytů
• Výpovědní lhůta

9/10

Jako vlastník nemovitosti si můžete na stránkách firmy Dokonalý nájemník nechat spočítat orientační výši nájmu, abyste věděli, zda se vám pronájem přes ni vyplatí. Stačí v pravém horním rohu rozkliknout tlačítko „Spočítat nájemné“ a zadat potřebné parametry – velikost, rozloha a adresa. Právě ta je důležitá pro určení výše nájemného. Výpočet pracuje s průměrnými cenami nemovitostí na trhu. Cena nájemného je však orientační a v úvahu musí být posléze brán i stav bytu a další aspekty.

Pokud hledáte podnájem a rádi byste využili služby Dokonalý nájemník, máte na výběr z poměrně velkého množství volných realit. Najdete je ve spodní části jejich webových stránek pod položkou „Volné byty“. Jejich nabídka je k dispozici ale i na různých realitních webech, jen je promíchaná s nabídkou realitek i soukromníků. Pokud tedy chcete vybírat byty přímo od firmy Dokonalý nájemník, doporučuji prokliknout se přes zmíněný odkaz.

Kromě nájemní smlouvy s vámi jako budoucími nájemníky vyřeší i pojištění bytu a domácnosti. Nevýhodou ale je, že nepůsobí v celé ČR, nýbrž jen ve vybraných lokalitách – Praha, Mladá Boleslav, Kolín, Benešov, Beroun, Plzeň, Kladno. Nájemné začínají majitelům platit okamžitě a v současnosti mají v nabídce tisíce bytů. Smlouva se typicky uzavírá na 2 až 5 let, ale můžete ji mít třeba i na 15 let. Vypovědět ji pak nelze ze dne na den, ale je tu výpovědní doba v řádu několika měsíců

Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva	2 až 5 let, ale i až 15 let
Od kdy platí nájemné	Okamžitě
Kde působí	Praha, Mladá Boleslav, Kolín, Benešov, Beroun, Plzeň, Kladno
Počet bytů ve správě	Střední tisíce
Počet klientů	Vyšší tisíce
Spočítají vám nájemné
Nabídka volných bytů	(na realitních webech)
Výpovědní lhůta	Několik měsíců

Podpora

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Telefon
• E-mail
• Live chat
• Otázky/Odpovědi
• Odpověď do 24 hodin

10/10

Podpora služby Dokonalý nájemník funguje jak na e-mailu a telefonu, tak na live chatu. Tam jsem ji kontaktovala i já. Ozvali se přibližně do 5 minut a ihned vysvětlili některé mé otázky. Poradili, kde najdu aktuální nabídku bytů a nasměrovali mě jak na vlastním webu tak přímo na realitní weby. U komplikovanějších otázek si vyžádali mou e-mailovou adresu a předali dotazy na odborníky, kteří se mi ozvou.

Telefon
E-mail
Live chat
Otázky/Odpovědi	5/5
Odpověď do 24 hodin

Závěrečné hodnocení

Služby firmy Dokonalý nájemník využijete především ve chvíli, kdy hledáte vhodný byt na podnájem, nebo když máte nemovitost, kterou chcete pronajmout. Velkou výhodou této firmy je, že si nestrhává žádná procenta z vámi stanoveného nájmu, jako to dělají jiné podobně zaměřené firmy. Dokonalý nájemník si nastaví marži teprve poté, co si společně dohodnete výši nájemného. Vždy tak předem víte, kolik dostanete. Pokud si nejste jisti, kolik byste měli požadovat, tak vám s tím samozřejmě pomůžou. Společnost se řadí mezi největší firmy v oboru. Ve správě má tisíce bytů a stará se o vyšší tisíce klientů.