Najdou vám vhodné nájemníky do vaší nemovitosti
Srovnání garantovaných nájmů
Nejlepší garantovaný nájem a správa bytů v roce 2024
Obsah srovnání
Máte vlastní byt, ve kterém nebydlíte a hledáte do něj nájemníka? Nebo jste developer s více byty a hledáte pro ně správu, která vám usnadní byty pronajímat? Pro obě varianty existují služby zajišťující tzv. garantovaný nájem a obvykle i komplexní správu bytu. Na trhu jich najdete poměrně dost. Ne každá je ale vhodná a nabízí opravdu vše. My jsme otestovali jednotlivé společnosti a vybrali pět nejlepších, které poskytují garantovaný nájem a správu bytu takřka od A do Z.
|
Služby
|
|||||
|
Najdou vám nájemníka
|
|
|
|
|
|
|
Najdou vám vhodný podnájem
|
|
|
|
|
|
|
Prověří nájemníka
|
|
|
|
|
|
|
Vyřeší smluvní dokumentaci
|
|
|
|
|
|
|
Pro koho jsou služby vhodné
|
|||||
|
Pro jednotlivce hledající bydlení
|
|
|
|
|
|
|
Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
|
|
|
|
|
|
|
Pro nájemce hledající nájemníky
|
|
|
|
|
|
|
Pro developery s bytovými domy
|
|
|
|
|
|
|
Důležité parametry
|
|||||
|
Počet bytů ve správě
|
přes 2500
|
neuvedeno
|
450
|
více než 700 bytů
|
neuvedeno
|
|
Počet klientů
|
přes 7500
|
neuvedeno
|
1500
|
neuvedeno
|
neuvedeno
|
|
Spočítají vám nájemné
|
|
|
|
|
|
|
Nabídka volných bytů
|
|
(na realitních webech)
|
(na realitních webech)
|
(na realitních webech)
|
(na realitních webech)
|
|
Podpora
|
|||||
|
Telefon
|
|
|
|
|
|
|
E-mail
|
|
|
|
|
|
|
Live chat
|
|
|
(chatbot)
|
|
(částečně)
|
|
Otázky/Odpovědi
|
5/5
|
5/5
|
0/5
|
0/5
|
0/5
|
|
Odpověď do 24 hodin
|
|
|
|
|
|
Výhody a nevýhody jednotlivých společností
| Pořadí | Logo | Název | Výhody | Nevýhody | Hodnocení | Další informace |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Ideální nájemce |
|
|
|||
|
Dokonalý nájemník |
|
|
|||
|
Stálý nájem |
|
|
|||
|
Tvůj Správce |
|
|
|||
|
Perfektní nájemník |
|
|
Recenze garantovaných nájmů
1. Ideální nájemce Recenze
Shrnutí recenze
Ideální nájemce je společnost, která se zabývá pronájmem nemovitostí. Je výhodná především pro majitele realit, kteří hledají vhodného nájemníka. Od nich si nemovitost rovnou pronajmou, platí pravidelně dohodnuté nájemné a starají se o veškeré záležitosti kolem nemovitosti. Najmou nájemníka, řeší kauce, škody v bytě atd. Pro ty, kdo hledají bydlení je zase výhodné, že nejednají s nezkušeným majitelem bytu ale profesionální firmou, která se postará o všechno, od smlouvy přes pojištění bytu až po případné řešení komplikací v bytě. Ideální nájemce působí v 8 velkých městech po celé České republice a v nabídce má více než 2000 bytů k pronájmu.
Výhody
- Výběr z bohaté nabídky bytů k pronájmu
- Byt si od vás sami pronajmout a dále jej nabízí
- Najdou vám vhodné nájemníky do vaší nemovitosti
- Prověří nájemníky a nachystají smlouvy
- Vhodné pro drobné pronajímatele i developery
Nevýhody
- V současné době nabízí a pronajímají byty v 8 velkých (okresních) městech. Pokud pronajímáte byt na venkově nebo zde hledáte podnájem, bude možná hledání bytu komplikovanější
2. Dokonalý nájemník Recenze
Shrnutí recenze
Dokonalý nájemník je služba pro soukromé vlastníky bytů, které chtějí pronajmout, i pro velké developery. Převezmou od vás byt do vlastní správy a o vše se postarají – pro vás zdarma. Vy máte jistotu prověřeného nájemníka, pravidelnou kontrolu vašeho bytu, řešení případných komplikací a garantovaný nájem dle smlouvy na váš účet. Pokud nájemník neplatí, postarají se o vymáhání sami, ale díky několika kolům ověření nájemníka platí 98 % nájemníků pravidelně a zbytek již po první výzvě. Jako lidé hledající nájem máte pak jistotu kvalitní firmy, která vám pronajme byt v dobrém stavu a postará se o veškeré řešení. Nemusíte tak uhánět majitele bytu, když potřebujete něco řešit nebo se zeptat, zda můžete navrtat do zdi poličku apod.
Byt si od vás převezmou do správy, ověří nájemníky a řeší případné komplikace
Výhody
- Byt si od vás převezmou do správy
- Ověří nájemníky a řeší případné komplikace
- Pravidelná kontrola stavu bytu
- Garantovaný měsíční nájem na váš účet
- Nabídka volných bytů na realitních webech
Nevýhody
- Pokud vám žádný byt v jejich nabídce nevyhovuje a hledáte podnájem, bohužel vám s hledáním nepomohou.
3. Stálý nájem Recenze
Shrnutí recenze
Stálý nájem je společnost, která se stará o kompletní správu bytů, které si od vás převezme do svého nájmu a dále je pak pronajímá. Majitelé nemovitostí – soukromé osoby i podnikatelé s více byty a bytovými domy tak mohou odevzdat veškeré starosti do jejich rukou. Výhodou je nejen možnost stálého nájmu, který jim bude chodit na účet každý měsíc, i když nebude byt zrovna obsazený (tady záleží na tom, jaký si vyberete tarif služby), ale také ušetřený čas a starosti. Stálý byt zajistí nájemníky, prověří je, postarají se o správu bytu, pojištění nemovitosti a veškerý kontakt s nájemníky.
Každý měsíc zaplatí nájemné, i když byt zrovna nebude obsazený
Výhody
- Byt si vezmou od vás do nájmu
- Každý měsíc zaplatí nájemné, i když byt zrovna nebude obsazený
- Možnost vyššího zisku z nájmu než při samostatném pronajímání
- Postarají se o správu bytu i řešení komplikací s nájemníky
- Postarají se o platbu nájmu v případě neplatičů
- Služby pro soukromé majitele bytů i velké developery
Nevýhody
- Hledáte-li informace o bytech, které mají v nabídce, budete na stránkách pro majitele bytů hledat dost těžko. My jsme si museli bližší informace vyžádat e-mailem
4. Tvůj správce Recenze
Shrnutí recenze
Společnost Tvůj správce se stará o správu bytů, které chtějí pronajímat soukromé osoby i podnikatelé. Byt na základě smlouvy převezmou do nájmu a dále se postarají o jeho inzerci, vyhledání vhodných podnájemníků, smluvní dokumentaci, pohlídají správu bytu, pojištění nemovitosti atd. Podnájemníci tak nemusí vůbec nic řešit s majitelem bytu a je to pro ně jednodušší a pohodlnější. Stejně tak majitel bytu má o starost méně a pokud zvolí variantu “Maximální garance”, bude mít svůj nájem na účtu každý měsíc, i když byt nebude aktuálně pronajatý. Varianty služeb nabízí Tvůj správce rovnou tři. Stačí si vybrat podle toho, o co se chcete jako majitel bytu starat vy a co chcete předat do jejich kompetence.
Převezmou do komplexní správy váš byt
Výhody
- Převezmou do komplexní správy váš byt
- Najdou vhodného podnájemníka
- Garantují nájem na váš účet každý měsíc
- Pravidelné reporty o stavu vašeho bytu
- Ideální spolupráce pro dlouhodobý podnájem
Nevýhody
- Podpora nereaguje na e-maily, přijde pouze potvrzovací zpráva, že byl dotaz přijat
5. Perfektní nájemník Recenze
Shrnutí recenze
Firma Perfektní nájemník se zabývá komplexní správou bytů, které nabízí k podnájmu. Spolupracují s řadou soukromých majitelů bytů i developerů, od kterých byty převezmou do své správy a zajistí jim tak garantovaný nájem i v případě, že v bytě zrovna žádný podnájemník nebydlí. Postarají se o nalezení vhodného podnájemníka, zajistí veškeré smluvní dokumentace, pojištění i přepisy a nastavení záloh na elektřinu, vodu atd. S podnájemníky řeší větší i menší komplikace v bytě, zajistí údržbáře atd. Majitel bytu tak má klid a nemusí nic z toho řešit. Pouze inkasuje příjem z nájmu své nemovitosti.
Garantují nájemné, i když není byt zrovna obsazený
Výhody
- Najdou a ověří pro vás vhodné nájemníky
- Garantují nájemné, i když není byt zrovna obsazený
- Postarají se o veškerou správu bytu
- Zajistí pojistné smlouvy na byt
- Zajistí nastavení a přepis energií
Nevýhody
- Cenu za služby na webových stránkách nenajdete. Pokud vás zajímá, kolik si Perfektní nájemník účtuje za své služby, je potřeba se s nimi spojit a pořešit vše v závislosti na výši nájmu. To však má většina těchto firem nastaveno podobně.
- Podpora komunikuje velmi špatně
Podle čeho porovnáváme na 5nej služby pro garantovaný nájem?
Abychom mohli jednotlivé firmy pro garantovaný nájem otestovat a prověřit, které jsou ty nejlepší, bylo potřeba stanovit si parametry, v nichž je budeme porovnávat. Pojďme se tedy podívat, podle čeho jsme nejlepší garantovaný nájem a firmy, které jej nabízí, vybírali. Šlo nám totiž o mnohem více, než aby klienti – majitelé nemovitostí měli každý měsíc požadovanou výši nájemného na účtu.
Výběr podle nabízených služeb
Služeb, které tyto firmy nabízí, je poměrně dost. Některé se postarají o správu bytu v nájmu komplexně, od vyhledání a prověření vhodných podnájemníků, přes smluvní dokumentaci, až po zajištění servisu podnájemníkům, řešení poruch v bytě apod. Jiné se soustředí jen na některé služby a další společnost vám může dát na výběr i několik variant. My jsme v naší tabulce vybrali nejdůležitější služby, které by u těchto firem neměly chybět. Ostatní možnosti jsme pak rozepsali podrobněji v jednotlivých recenzích.
Najdou a prověří nájemníka
Všechny firmy pro garantovaný nájem si nejprve převezmou na základě smluvní dokumentace váš byt do své správy, aby jej mohli dále pronajímat. K tomu musí najít podnájemníka. Pro majitele reality je to ulehčení – nemusí hledat sám. Firma za vás vystaví inzeráty – obvykle spolupracují s různými realitními weby, kde podnájmy inzerují. Dále prověří vhodné zájemce – někteří jen okrajově, ale jiné firmy si za vás zkontrolují i zda nejsou v exekuci, jakou mají platební morálku a nakolik je u nich riziko, že by neplatili nájem. To je výhoda, kterou jako vlastník nemovitosti nemáte – těžko se podíváte do rejstříků, jak klient platí, zda není v exekuci nebo v insolvenci apod. Sníží se vám proto riziko neplaceného nájmu a následného vymáhání.
Najdou vhodný podnájem
Zajímalo nás také, jak to probíhá z opačné strany – tedy když už byty firma inzeruje a nabízí je k pronájmu, zda se na ně mohou klienti obrátit s pomocí o vyhledání vhodného bytu. To je služba, kterou některé společnosti nabízí přímo – a najdete pak na jejich stránkách i nabídku volných bytů v jejich správě – např. Ideální nájemce, a jiné firmy to udělají jen na požádání, když je lidé hledající bydlení sami osloví. Aktivní nabídku na svých stránkách však neposkytují. Byty jsou však vždy k vyhledání na různých realitních webech.
Vyřeší smluvní dokumentaci
Firmy pro garantovaný nájem poskytují také další důležitou službu, kterou byste si jinak jako majitelé nemovitosti museli vyřešit sami, popř. přes nějakou realitní kancelář, která by si ovšem vzala tučný poplatek, a to jsou smlouvy. Je potřeba, aby měly všechny právní náležitosti, takže zapomeňte na to, že byste si smlouvu pro nájemníka napsali někde doma “na koleně”. Museli byste požádat nějakého advokáta či notáře a za službu byste zaplatili. Pokud však svěříte nemovitost do správy firmy pro garantovaný nájem, vytvoří smlouvy sami a navíc s podnájemníky vše dořeší. Vy budete platit jen poplatky z výše nájmu, které jste si s nimi předem domluvili.
Pro koho jsou služby vhodné
Zajímalo nás také, pro koho jsou služby firem pro garantovaný nájem vhodné. A to nejen ze strany majitelů nemovitostí, ale i ze strany lidí, kteří hledají podnájem.
Pro nájemce hledající nájemníky a garanci nájmu
Všechny firmy, které se dostaly do našeho srovnání nejlepšího garantovaného nájmu, jsou vhodné pro soukromé osoby, které vlastní nemovitost a chtějí ji pronajímat. V tomto případě máme na mysli např. osoby, které zdědí byt a nemají pro něj využití, ale prodat ho nechtějí, dále pro ty, co např. koupí byt pro své děti a než dospějí, chtějí jej pronajímat, stejně jako ty, kteří si kupují nemovitosti na investici, tedy k následnému pronájmu. Pro všechny je to velká výhoda. Nemusí hledat a prověřovat nájemníky, mají postaráno o smluvní dokumentaci, ale mnohdy za ně firma řeší i kontakt s podnájemníky, správu poruch v bytě, přepis energií atd.
Pro developery s bytovými domy
Námi testované firmy se soustředí nejen na spolupráci s jednotlivci vlastnící jeden, maximálně dva byty k pronájmu, ale i s developery a velkými podnikateli, kteří vlastní větší množství bytů, popř. celé bytové domy. Takoví lidé hledají spolehlivou firmu pro celkovou správu bytů, aby se mohli soustředit na své další projekty a nemuseli se podnájmem vůbec zabývat. I pro tyto zájemce jsou služby všech pěti firem, jež se dostaly do našeho srovnání.
Pro jednotlivce, skupiny a rodiny hledající bydlení
Zajímalo nás také, jak jsou na tom u dané firmy ti, kdo hledají podnájem, resp. pro jaké osoby jsou byty v jejich správě vhodné. Ani jedna ze společností se nijak nevyhraňuje a byt si u nich mohou pronajmout jak jednotlivci, tak rodiny nebo skupina lidí. Podstatné je, aby prošli výběrem jako vhodní kandidáti. Některé firmy dělají i tři kola výběru a prověřují zájemce i z hlediska placení. Cílem je, aby podnájemníci platili své závazky včas a v plné výši a komplikace tak neměla jak firma, která byt spravuje, tak majitel bytu, který firmě důvěřuje.
Důležité parametry
Jako důležité parametry jsme zařadili ty, které ukazují na zkušenosti vybraných firem, ale i vstřícnost vůči majitelům nemovitostí a podnájemníkům, resp. zájemcům o podnájem.
Počet bytů ve správě a počet klientů
Sledovali jsme, jak je vybraná firma velká, jak dlouho už je na trhu a kolik nasbírala zkušeností, ale také kolik mají klientů – podnájemníků/majitelů nemovitostí i kolik nemovitostí mají ve správě. Díky tomu si můžeme udělat přehled nejen o spokojenosti zákazníků a zkušenostem se správou nemovitostí, ale i o tom, jak velkou oblast firma zahrnuje – čím více bytů v nabídce a ve správě mají, tím máte jako majitel nemovitosti větší jistotu, že se jim podaří najít vhodného podnájemníka, nebo jako zájemce o podnájem máte naději, že vám seženou vhodný byt.
Spočítají vám nájemné
Všechny námi testované a do srovnání vybrané firmy vám umožní propočet nájmu za vaši nemovitost orientačně, pomocí formuláře, který mají uvedený na svých webových stránkách. Díky tomu můžete zjistit, kolik můžete dostat za pronajímání svého bytu, ale také kolik vás bude služba firmy pro garantovaný nájem stát. Ani jedna z firem totiž neuvádí na svých stránkách pevnou sazbu – poplatek. Některé uvádí různé varianty služeb, které se samozřejmě liší i poplatky, jež účtují majitelům bytů. Jejich výši se však nedozvíte, dokud je neoslovíte a nenecháte si udělat propočet. To je nevýhoda, protože pokud si chcete takovou firmu pro správu svého bytu vybrat na základě ceny – výše poplatků, je potřeba oslovit každou zvlášť a pak teprve porovnat jejich cenové nabídky.
Nabídka volných bytů
Nabídku volných bytů, které si mohou zájemci o bydlení v podnájmu prohlédnout, má na svých stránkách jen Ideální nájemce a Dokonalý nájemník. Ostatní mají nabídku bytů obvykle k dispozici na různých realitních webech, kde se vám ale málokdy podaří prokliknout se jen na byty v nabídce konkrétní firmy. Pokud tak chcete vidět, jaké byty mají v nabídce a kolik, je potřeba si napsat o konkrétní odkaz na podporu.
Co je služba garantovaný nájem?
Garantovaný nájem je název služby, která zahrnuje obvykle nejen to, že dostanete nájem za svou nemovitost vždy včas na svůj účet, ale i správu vaší nemovitosti. Firmy, které se na garantovaný nájem soustředí, nabízí obvykle převzetí vašeho bytu do své správy s tím, že sami najdou vhodné nájemníky, postarají se o smluvní dokumentaci, zajistí řešení komplikací a poruch v bytě, garantují dobrý stav bytu při ukončení pronájmu a předání zpět do rukou majitele, postarají se o pojištění nemovitosti atd. Součástí je u většiny z nich i garance nájmu, který vám přijde na účet vždy v dohodnutou dobu, ideálně každý měsíc a to i v případě, že není byt zrovna pronajímán. To však není tak jednoznačné. Než smlouvu s takovou firmou podepíšete, zjistěte si předem, kolik si za služby účtují a v jakém případě vám nájem vyplatí i u neobsazeného bytu. Obvykle se v takovém případě platí mnohem vyšší poplatky, než jen u obvyklé správy bytu bez garance nájmu.
Jak tyto služby pomohou majitelům nemovitostí?
Majitelé nemovitostí obvykle zkouší své byty nabízet přes různé realitní weby, popř. přes realitní kanceláře tzv. “na vlastní pěst”. Brzy však zjistí, co všechno to obnáší, a to nejen starosti, ale i čas a jejich peníze. Proto je vždy vhodné svěřit svou nemovitost do správy firmě pro garanci nájmu a bytovou správu, která se o vše postará za vás.
Co všechno za vás udělají?
- najdou vám podnájemníky
- vyřeší smluvní dokumentaci
- prověří zájemce, zda mají dobrou platební morálku
- v případě nutnosti za vás vymáhají nájemné
- postarají se o správu a chod bytu
- komunikují s vašimi podnájemníky za vás
- ušetří vám čas i peníze
- mnohdy s nimi dosáhnete vyššího výnosu z nájmu, než když si byt pronajímáte sami
Časté otázky okolo garantovaného nájmu
Jak sehnat nájemníka?
Sehnat vhodného nájemníka není zrovna jednoduché. I když dáte inzerát na realitní webové stránky a přihlásí se jich dostatek, nemusíte vybrat ty vhodné. Můžou platit nájemné pozdě nebo vůbec, mohou v bytě dělat nepořádek nebo rušit sousedy atd. Se sehnáním vhodného nájemníka vám firma pro garantovaný nájem pomůže. Mají nastavenou spolupráci na různých realitních webech a v realitních kancelářích, navíc se na ně mohou zájemci o bydlení sami obrátit. Proto je pro ně jako pro profesionály jednodušší najít nájemníky. A pro vás je to i levnější, než když zadáte tento úkol realitní kanceláři.
Jak prověřit nájemníka?
Společnosti pro správu bytů a garantovaný nájem si nájemníky pečlivě prověřují. Zajistí za vás prohlídky bytu a dále si ověří, jestli mají klienti dobrou platební morálku, nejsou v exekuci, insolvenci, nezpožďují se se splátkami, zda mají pravidelný příjem nebo jsou evidovaní na úřadu práce apod. To soukromý majitel bytu, který hledá nájemníky sám, nikdy nemůže zjistit, protože na to nemá kompetence.
