Každý měsíc zaplatí nájemné, i když byt zrovna nebude obsazený
Srovnání garantovaných nájmů
Pronajímáte byt nebo se k tomu chystáte, ale nevíte, jak na to? Nechcete se stresovat hledáním vhodného nájemníka, ani řešit problémy s nájmem spojené? V takovém případě je ideální vyhledat služby firem, které se postarají nejen o správu vaší nemovitosti v podnájmu, ale také vám garantují nájem i ve chvíli, kdy není byt zrovna obsazený.
Tři nejlepší společnosti, která vám garantují nájem každý měsíc
Prošla jsem řadu firem, které se správou nemovitostí v podnájmu a garantovanými nájmy zabývají. Tyto tři jsou z nich nejlepší a můžete se na jejich pomoc a podporu spolehnout.
Obsah srovnání
5 firem pro nejlepší garantovaný nájem a správa bytů v roce 2025
Máte vlastní byt, ve kterém nebydlíte a hledáte do něj nájemníka? Nebo jste developer s více byty a hledáte pro ně správu, která vám usnadní byty pronajímat? Pro obě varianty existují služby zajišťující garantovaný nájem a obvykle i komplexní správu bytu. Na trhu jich najdete poměrně dost. Ne každá je ale vhodná a nabízí opravdu vše. Já jsem otestovala jednotlivé společnosti a vybrala pět nejlepších, které poskytují garantovaný nájem a správu bytu takřka od A do Z.
|
Služby
|
|||||
|
Provize za zprostředkování
|
0 % - klient stanoví cenu, firma si ji navýší dle sebe
|
10 - 15 %
|
Od 12 % - dle typu smlouvy
|
0 % - klient stanoví cenu, firma si ji navýší dle sebe
|
12 - 20 % dle vybraného tarifu
|
|
Najdou vám nájemníka
|
|
|
|
|
|
|
Najdou vám vhodný podnájem
|
|
|
|
|
|
|
Prověří nájemníka
|
|
|
|
|
|
|
Vyřeší smluvní dokumentaci
|
|
|
|
|
|
|
Typ nemovitosti
|
Byty, domy, komerční nemovitosti, pozemky
|
Dům, byt, pozemek, komerční nemovitosti
|
Byty
|
Byty, domy, bytové domy, nebytové prostory
|
Domy, byty, developerské projekty
|
|
Doprovodné služby
|
Právní služby, pojištění nájemníků
|
Hypotéky, právní služby, pojištění, účetnictví a daňové poradenství
|
Prodej nemovitosti
|
Prodej nemovitosti, investiční konzultace
|
Služby spojené s pronajímáním nemovitostí
|
|
Pro koho jsou služby vhodné
|
|||||
|
Pro jednotlivce hledající bydlení
|
|
|
|
|
|
|
Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
|
|
|
|
|
|
|
Pro nájemce hledající nájemníky
|
|
|
|
|
|
|
Pro developery s bytovými domy
|
|
|
|
|
|
|
Důležité parametry
|
|||||
|
Počet bytů ve správě
|
600
|
přes 1 500
|
přes 3 500
|
Střední tisíce
|
více než 700 bytů
|
|
Počet klientů
|
přes 2 000
|
přes 1 200
|
přes 7 300
|
Vyšší tisíce
|
neuvedeno
|
|
Spočítají vám nájemné
|
|
|
|
|
|
|
Nabídka volných bytů
|
(na realitních webech)
|
|
|
(na realitních webech)
|
(na realitních webech)
|
|
Podpora
|
|||||
|
Telefon
|
|
|
|
|
|
|
E-mail
|
|
|
|
|
|
|
Live chat
|
(chatbot)
|
|
|
|
|
|
Otázky/Odpovědi
|
5/5
|
5/5
|
5/5
|
5/5
|
5/5
|
|
Odpověď do 24 hodin
|
|
|
|
|
|
Recenze garantovaných nájmů
1. Stálý nájem Recenze
Shrnutí recenze
Firma Stálý nájem mě zaujala tím, že se stará o kompletní správu bytů, které si od vás převezme do svého nájmu a dále je pak pronajímá. Majitelé nemovitostí – soukromé osoby i podnikatelé s více byty a bytovými domy, tak mohou odevzdat veškeré starosti do rukou profesionálů. Výhodou je nejen možnost stálého nájmu, který bude chodit na účet každý měsíc, i když nebude byt zrovna obsazený (tady záleží na tom, jaký si vyberete tarif služby), ale také ušetřený čas a starosti. Firma Stálý nájem zajistí nájemníky, prověří je, postará se o správu bytu, pojištění nemovitosti a veškerý kontakt s nájemníky.
Výhody
- Byt si vezmou od vás do nájmu
- Každý měsíc zaplatí nájemné, i když byt zrovna nebude obsazený
- Možnost vyššího zisku z nájmu než při samostatném pronajímání
- Postarají se o správu bytu i řešení komplikací s nájemníky
- Postarají se o platbu nájmu v případě neplatičů
- Služby pro soukromé majitele bytů i velké developery
Nevýhody
- Live chat není dostupný 24h denně
2. Bohemian Estates Recenze
Shrnutí recenze
Bohemian Estates patří mezi společnosti, které poskytují nejlepší služby pro majitele bytů i developery. Líbí se mi, že se postarají kompletně o pronájem mého bytu a zajistí veškerou potřebnou dokumentaci. Pokud ještě nemáte nájemníky, pomohou vám je najít. Především je důkladně prověří ve 4 registrech. Vybrat můžete ze dvou variant služeb, za které se platí poplatek přímo z nájemného. Můžete si tak zajistit garantovaný nájem i ve chvíli, kdy nebudete mít právě nájemníka. Mezi jejich další služby patří i zajištění pojistek, finanční poradenství, účetnictví, právní servis a další služby spojené s nemovitostmi a finanční správou.
Najděte spolehlivého nájemce a pronajměte svůj byt bezpečně.
Výhody
- Nejzkušenější správci nájemních nemovitostí
- Zajistí nájemné dle aktuální situace na trhu
- Nájemné i bez nájemníka
- Prověřování zájemců
- Pronájmy ve všech krajských městech po celé ČR
Nevýhody
- Online chat není dostupný 24 hodin denně
3. Ideální nájemce Recenze
Shrnutí recenze
Ideální nájemce je společnost, která se zabývá pronájmem nemovitostí. Mě zaujala především možnost pronajímat byt bez starostí. Vše totiž vyřídí za vás. Společnost je vhodná pro majitele realit, kteří hledají vhodného nájemníka. Od nich si nemovitost rovnou pronajmou, platí pravidelně dohodnuté nájemné a starají se o veškeré záležitosti kolem nemovitosti. Najmou nájemníka, řeší kauce, škody v bytě a podobně. Pro ty, kdo hledají bydlení je zase výhodné, že nejednají s nezkušeným majitelem bytu ale profesionální firmou, která se postará o všechno, od smlouvy přes pojištění bytu až po případné řešení komplikací v bytě. Ideální nájemce působí v 8 velkých městech po celé České republice a ve správě má více než 3 500 bytů k pronájmu.
Najdou vám vhodné nájemníky do vaší nemovitosti
Výhody
- Výběr z bohaté nabídky bytů k pronájmu
- Byt si od vás sami pronajmout a dále jej nabízí
- Najdou vám vhodné nájemníky do vaší nemovitosti
- Prověří nájemníky a nachystají smlouvy
- Vhodné pro drobné pronajímatele i developery
Nevýhody
- V současné době nabízí a pronajímají byty v 8 velkých (okresních) městech. Pokud pronajímáte byt na venkově nebo zde hledáte podnájem, bude možná hledání bytu komplikovanější
4. Dokonalý nájemník Recenze
Shrnutí recenze
Líbí se mi, že Dokonalý nájemník je služba pro soukromé vlastníky bytů i pro velké developery. Převezmou od vás byt do vlastní správy a o vše se postarají. Vy máte jistotu prověřeného nájemníka, pravidelnou kontrolu svého bytu, řešení případných komplikací a garantovaný nájem dle smlouvy na váš účet. Pokud nájemník přestane platit, postarají se o vymáhání. Díky několika kolům ověření ale 98 % nájemníků platí pravidelně. Jako někdo, kdo hledá nájem, máte pak jistotu kvalitní firmy, která vám pronajme byt v dobrém stavu a postará se o vše, co jako nájemník potřebujete.
Byt si od vás převezmou do správy, ověří nájemníky a řeší případné komplikace
Výhody
- Fungují po celé ČR
- Patří mezi největší společnosti na trhu
- Pravidelná kontrola stavu bytu
- Ověří nájemníky a řeší případné komplikace
- Spolupráce s velkými developery
Nevýhody
- Pokud vám žádný byt v jejich nabídce nevyhovuje a hledáte podnájem, bohužel vám s hledáním nepomohou
5. Tvůj Správce Recenze
Shrnutí recenze
Společnost Tvůj správce mě zaujala tím, že se stará o správu bytů, jež chtějí pronajímat soukromé osoby i podnikatelé. Byt na základě smlouvy převezmou do nájmu a dále se postarají o jeho inzerci, vyhledání vhodných podnájemníků, smluvní dokumentaci, pohlídají správu bytu, pojištění nemovitosti a podobně. Podnájemníci tak nemusí vůbec nic řešit s majitelem bytu a je to pro ně jednodušší a pohodlnější. Stejně tak majitel bytu má o starost méně. Pokud zvolí variantu „Maximální garance”, bude mít svůj nájem na účtu každý měsíc, i když byt nebude aktuálně pronajatý. Varianty služeb nabízí Tvůj správce rovnou tři. Stačí si vybrat podle toho, o co se chcete jako majitel bytu starat vy a co chcete předat do jejich kompetence.
Převezmou do komplexní správy váš byt
Výhody
- Převezmou do komplexní správy váš byt
- Najdou vhodného podnájemníka
- Garantují nájem na váš účet každý měsíc
- Pravidelné reporty o stavu vašeho bytu
- Ideální spolupráce pro dlouhodobý podnájem
Nevýhody
- Podpora nereaguje na e-maily, přijde pouze potvrzovací zpráva, že byl dotaz přijat
Podle čeho jsem porovnávala na 5nej služby pro garantovaný nájem?
Abych mohla jednotlivé firmy pro garantovaný nájem otestovat a prověřit, které jsou ty nejlepší, bylo potřeba stanovit si parametry, v nichž je budu porovnávat. Pojďme se tedy podívat, podle čeho jsem nejlepší garantovaný nájem a firmy, které jej nabízí, vybírala. Šlo mi totiž o mnohem více, než aby klienti (majitelé nemovitostí) měli každý měsíc požadovanou výši nájemného na účtu.
Výběr podle nabízených služeb
Služeb, které tyto firmy nabízí, je poměrně dost. Některé se postarají o správu bytu v nájmu komplexně, od vyhledání a prověření vhodných podnájemníků, přes smluvní dokumentaci, až po zajištění servisu podnájemníkům, řešení poruch v bytě a podobně. Jiné se soustředí jen na některé služby a další společnost vám může dát na výběr i několik variant. Já jsem v naší tabulce vybrala nejdůležitější služby, které by u těchto firem neměly chybět. Ostatní možnosti jsem pak rozepsala podrobněji v jednotlivých recenzích.
Najdou a prověří nájemníka
Všechny firmy pro garantovaný nájem si nejprve převezmou na základě smluvní dokumentace váš byt do své správy, aby jej mohli dále pronajímat. K tomu musí najít podnájemníka. Pro majitele reality je to ulehčení, nemusí hledat sám. Firma za vás vystaví inzeráty, obvykle spolupracuje s různými realitními weby, kde podnájmy inzeruje. Dále prověří vhodné zájemce, některé firmy jen okrajově, ale jiné si za vás zkontrolují i zda nejsou v exekuci, jakou mají platební morálku a nakolik je u nich riziko, že by nájem neplatili. To je výhoda, kterou jako vlastník nemovitosti nemáte. Těžko se podíváte do rejstříků, jak klient platí, zda není v exekuci nebo v insolvenci a podobně. Sníží se vám proto riziko neplaceného nájmu a následného vymáhání.
Najdou vhodný podnájem
Zajímalo mě také, jak to probíhá z opačné strany, tedy když už byty firma inzeruje a nabízí je k pronájmu, zda se na ně mohou klienti obrátit s pomocí o vyhledání vhodného bytu. To je služba, kterou některé společnosti nabízí přímo a najdete pak na jejich stránkách i nabídku volných bytů v jejich správě, například Ideální nájemce. Jiné firmy to udělají jen na požádání, když je lidé hledající bydlení, sami osloví. Aktivní nabídku na svých stránkách však neposkytují. Byty jsou však vždy k vyhledání na různých realitních webech.
Vyřeší smluvní dokumentaci
Firmy pro garantovaný nájem poskytují také další důležitou službu, kterou byste si jinak jako majitelé nemovitosti museli vyřešit sami, popřípadě přes nějakou realitní kancelář, která by si ovšem vzala tučný poplatek, a to jsou smlouvy. Je potřeba, aby měly všechny právní náležitosti, takže zapomeňte na to, že byste si smlouvu pro nájemníka napsali někde doma na koleni. Museli byste požádat nějakého advokáta či notáře a za službu byste zaplatili. Pokud však svěříte nemovitost do správy firmy pro garantovaný nájem, vytvoří smlouvy sami a navíc s podnájemníky vše dořeší. Vy budete platit jen poplatky z výše nájmu, které jste si s nimi předem domluvili.
Pro koho jsou služby vhodné
Dále mě zajímalo, pro koho jsou služby firem pro garantovaný nájem vhodné. A to nejen ze strany majitelů nemovitostí, ale i ze strany lidí, kteří hledají podnájem.
Pro nájemce hledající nájemníky a garanci nájmu
Všechny firmy, které se dostaly do našeho srovnání nejlepšího garantovaného nájmu, jsou vhodné pro soukromé osoby, které vlastní nemovitost a chtějí ji pronajímat. V tomto případě mám na mysli například osoby, které zdědí byt a nemají pro něj využití, ale prodat ho nechtějí. Dále pro ty, co například koupí byt pro své děti a než dospějí, chtějí jej pronajímat, stejně jako ty, kteří si kupují nemovitosti na investici, tedy k následnému pronájmu. Pro všechny je to velká výhoda. Nemusí hledat a prověřovat nájemníky, mají postaráno o smluvní dokumentaci, ale mnohdy za ně firma řeší i kontakt s podnájemníky, správu poruch v bytě, přepis energií a další.
Pro developery s bytovými domy
Mnou testované firmy se soustředí nejen na spolupráci s jednotlivci vlastnícími jeden, maximálně dva byty k pronájmu, ale i s developery a velkými podnikateli, kteří vlastní větší množství bytů, popřípadě celé bytové domy. Takoví lidé hledají spolehlivou firmu pro celkovou správu bytů, aby se mohli soustředit na své další projekty a nemuseli se podnájmem vůbec zabývat. I pro tyto zájemce jsou služby všech pěti firem, jež se dostaly do našeho srovnání.
Pro jednotlivce, skupiny a rodiny hledající bydlení
Zajímalo mě také, jak jsou na tom u dané firmy ti, kdo hledají podnájem, respektive pro jaké osoby jsou byty v jejich správě vhodné. Ani jedna ze společností se nijak nevyhraňuje a byt si u nich mohou pronajmout jak jednotlivci, tak rodiny nebo skupina lidí. Podstatné je, aby prošli výběrem jako vhodní kandidáti. Některé firmy dělají i tři kola výběru a prověřují zájemce i z hlediska placení. Cílem je, aby podnájemníci platili své závazky včas a v plné výši a komplikace tak neměla jak firma, která byt spravuje, tak majitel bytu, který firmě důvěřuje.
Důležité parametry
Jako důležité parametry jsem zařadila ty, které ukazují na zkušenosti vybraných firem, ale i vstřícnost vůči majitelům nemovitostí a podnájemníkům, respektive zájemcům o podnájem.
Počet bytů ve správě a počet klientů
Sledovala jsem, jak je vybraná firma velká, jak dlouho už je na trhu a kolik nasbírala zkušeností. Dále kolik mají klientů, podnájemníků i majitelů nemovitostí a kolik nemovitostí mají ve správě. Díky tomu si můžeme udělat přehled nejen o spokojenosti zákazníků a zkušenostem se správou nemovitostí, ale i o tom, jak velkou oblast firma zahrnuje. Čím více bytů v nabídce a ve správě mají, tím máte jako majitel nemovitosti větší jistotu, že se jim podaří najít vhodného podnájemníka. Jako zájemce o podnájem zase máte naději, že vám seženou vhodný byt.
Spočítají vám nájemné
Všechny mnou testované a do srovnání vybrané firmy vám umožní propočet nájmu za vaši nemovitost orientačně, pomocí formuláře, který mají uvedený na svých webových stránkách. Díky tomu můžete zjistit, kolik lze dostat za pronajímání svého bytu, ale také kolik vás bude služba firmy pro garantovaný nájem stát. Téměř žádná z firem totiž neuvádí na svých stránkách pevnou sazbu (poplatek). Některé uvádí různé varianty služeb, které se samozřejmě liší i poplatky, jež účtují majitelům bytů. Jejich výši se však obvykle nedozvíte, dokud je neoslovíte a nenecháte si udělat propočet. To je nevýhoda, protože pokud si chcete takovou firmu pro správu svého bytu vybrat na základě ceny – výše poplatků, je potřeba oslovit každou zvlášť a pak teprve porovnat jejich cenové nabídky. Já jsem vám tento výběr usnadnila a uvedla výši poplatků hned jako první parametr v naší tabulce.
Nabídka volných bytů
Nabídku volných bytů, které si mohou zájemci o bydlení v podnájmu prohlédnout, má na svých stránkách jen několik firem. Ostatní mají nabídku bytů obvykle k dispozici na různých realitních webech, kde se vám ale málokdy podaří prokliknout se jen na byty v nabídce konkrétní firmy. Pokud tak chcete vidět, jaké byty mají v nabídce a kolik, je potřeba si napsat o konkrétní odkaz na podporu.
Co je služba garantovaný nájem?
Garantovaný nájem je název služby, která zahrnuje obvykle nejen to, že dostanete nájem za svou nemovitost vždy včas na svůj účet, ale i správu vaší nemovitosti. Firmy, které se na garantovaný nájem soustředí, nabízí obvykle převzetí vašeho bytu do své správy s tím, že sami najdou vhodné nájemníky, postarají se o smluvní dokumentaci, zajistí řešení komplikací a poruch v bytě, garantují dobrý stav bytu při ukončení pronájmu a předání zpět do rukou majitele, postarají se o pojištění nemovitosti a podobně.
Součástí je u většiny z nich i garance nájmu, který vám přijde na účet vždy v dohodnutou dobu, ideálně každý měsíc a to i v případě, že není byt zrovna pronajímán. To však není tak jednoznačné. Než smlouvu s takovou firmou podepíšete, zjistěte si předem, kolik si za služby účtují a v jakém případě vám nájem vyplatí i u neobsazeného bytu. Obvykle se v takovém případě platí mnohem vyšší poplatky, než jen u obvyklé správy bytu bez garance nájmu.
Jak tyto služby pomohou majitelům nemovitostí?
Majitelé nemovitostí obvykle zkouší své byty nabízet přes různé realitní weby, popřípadě přes realitní kanceláře takzvaně „na vlastní pěst”. Brzy však zjistí, co všechno to obnáší, a to nejen starosti, ale i čas a jejich peníze. Proto je vždy vhodné svěřit svou nemovitost do správy firmě pro garanci nájmu a bytovou správu, která se o vše postará za vás.
Co všechno za vás udělají?
- najdou vám podnájemníky
- vyřeší smluvní dokumentaci
- prověří zájemce, zda mají dobrou platební morálku
- v případě nutnosti za vás vymáhají nájemné
- postarají se o správu a chod bytu
- komunikují s vašimi podnájemníky za vás
- ušetří vám čas i peníze
- mnohdy s nimi dosáhnete vyššího výnosu z nájmu, než když si byt pronajímáte sami
Závěrem
Pokud skutečně hledáte nájemníka do svého bytu a nikdy jste nic nepronajímali, doporučuji využít některou z firem z našeho srovnání. Jestliže už s pronajímáním nemovitosti zkušenosti máte, jistě víte, co všechno to obnáší. Firmy pro garantovaný nájem vám vše výrazně usnadní. Snad nejdůležitější je, že důkladně prověří budoucí nájemníky a eliminují tak škody, které mohou s nevhodnými zájemci nastat. Druhou největší výhodou je, že vám ušetří spoustu času i peněz za právní služby a sepisování smluv, které byste jinak museli řešit sami. A třetí velkou výhodou pak je garantovaný nájem, který vám umožní získávat i ve chvíli, kdy váš byt zrovna nebude obsazen. To už však záleží na tom, jaký druh služeb si u vybrané služby sjednáte. I když se jedná o služby za poplatek, většina klientů se shodne na tom, že stojí za to jej zaplatit.
Nejlepší firmy pro garantovaný nájem
| # | Název | Vyzkoušet |
|---|---|---|
Časté otázky okolo garantovaného nájmu
Jak sehnat nájemníka?
Sehnat vhodného nájemníka není zrovna jednoduché. I když dáte inzerát na realitní webové stránky a přihlásí se jich dostatek, nemusíte vybrat ty vhodné. Můžou platit nájemné pozdě nebo vůbec, mohou v bytě dělat nepořádek nebo rušit sousedy a podobně. Se sehnáním vhodného nájemníka vám firma pro garantovaný nájem pomůže. Mají nastavenou spolupráci na různých realitních webech a v realitních kancelářích, navíc se na ně mohou zájemci o bydlení sami obrátit. Proto je pro ně jako pro profesionály jednodušší najít nájemníky. A pro vás je to i levnější, než když zadáte tento úkol realitní kanceláři.
Jak prověřit nájemníka?
Společnosti pro správu bytů a garantovaný nájem si nájemníky pečlivě prověřují. Zajistí za vás prohlídky bytu a dále si ověří, jestli mají klienti dobrou platební morálku, nejsou v exekuci, insolvenci, nezpožďují se se splátkami, zda mají pravidelný příjem nebo jsou evidovaní na úřadu práce a podobně. To soukromý majitel bytu, který hledá nájemníky sám, nikdy nemůže zjistit, protože na to nemá kompetence.
Více informací o garantovaných nájmech
Přispět svou zkušeností
