Stálý nájem Recenze

Moje zkušenosti s firmou Stálý nájem

Od firmy Stálý nájem jsem si nechala spočítat výši nájemného na můj byt, který bych ráda pronajímala. Stačilo vyplnit krátký formulář na webu. Ozvali se do druhého dne, ale psala jsem jim v neděli. Pracují jen ve všední dny. S rychlostí odezvy jsem spokojená, s podporou už však méně. Než z nich dostanete požadované informace, chvíli to trvá. Vyhovuje mi především to, že si stanovím cenu nájemného a firma si ji navýší podle sebe. Mně přijde skutečně částka, kterou jsem si sjednala ve smlouvě. Marži řešit nemusím. Také mi vyhovuje, ze za mě vyřeší veškerou správu, včetně smluv a právních záležitostí.

Služby

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 9 parametrů:

• Provize za zprostředkování
• Nájem při neobsazenosti
• Nájem u neplatičů
• Najdou vám nájemníka
• Najdou vám vhodný podnájem
• Prověří nájemníka
• Vyřeší smluvní dokumentaci
• Typ nemovitosti
• Doprovodné služby

9/10

Stálý nájem je firma s dlouholetými zkušenostmi v pronajímání realit. Začínali nejprve s pronájmem vlastních nemovitostí, takže zjistili, v čem mají majitelé realit se svými nájemníky největší problémy. Na základě toho vytvořili nabídku, s níž dokážou pomoci vyřešit řadu komplikací ještě dřív, než k nim dojde.

Udělají vám cenovou nabídku nájmu, a pokud budete souhlasit, tak rovnou podepíšete smlouvu. Díky ní se stanou přímo oni vaším dokonalým nájemníkem, takže budete mít své nájemné na účtu každý měsíc, i když zrovna v bytě žádný nájemník nebude. Tady však záleží na tom, jaký si vyberete balíček služeb – viz níže. Firma Stálý nájem za vás vyřeší nejen pravidelné nájemné, ale také vám najde a ověří vhodného podnájemníka. Postarají se o kompletní smluvní dokumentace a řešení komplikací a správu bytu.

Stálý nájem  řeší nejen pronájem bytů, ale i domů, pozemků nebo komerčních objektů. Postarají se o všechny služby, které jsou s pronájmem bytů spojené, včetně právního poradenství a pojištění nájemníků.

Provize za zprostředkování	12 až 18 % dle vybraného tarifu
Nájem při neobsazenosti	50 až 100 % dle vybraného tarifu
Nájem u neplatičů	100 %
Najdou vám nájemníka
Najdou vám vhodný podnájem
Prověří nájemníka
Vyřeší smluvní dokumentaci
Typ nemovitosti	Byty, domy, komerční nemovitosti, pozemky
Doprovodné služby	Právní služby, pojištění nájemníků

Doprovodné služby

Hledání nájemníka

Ohledně hledání nájemníka je vše na bedrech této firmy, a to včetně prověření v nejdůležitějších rejstřících. Od zájemce o pronájem požadují doložit k podpisu také důležité dokumenty, které prokazují jeho bonitu a schopnost plnit své závazky.

Prověřují jej například v:

• Insolvenčním rejstříku
• Veřejném rejstříku a Sbírce listin
• Databázi Pátrání po osobách Policie ČR
• Centrální evidenci exekucí a v dalších

Smluvní dokumentace

Veškerou dokumentaci zajistí oni a to jak na začátku spolupráce, tak v průběhu celého nájemního vztahu. Vyřeší vše od rezervační smlouvy, podnájemní smlouvy, veškerých dodatků, předávacích protokolů apod. Zajistí převody služeb i následné vyúčtování.

Tarify – balíčky Stálý nájem

Stálý nájem nabízí klientům rovnou 3 varianty, respektive balíčky, z nichž si můžete vybrat. Ve všech balíčcích najdete kompletní správu vašeho bytu, inzerování bytu, nalezení podnájemníka, správu bytu a další služby. Garantují i to, že po odchodu nájemníka a předání nemovitosti zpět do vašich rukou, bude byt ve stejném stavu, jako na začátku spolupráce.

Balíčky se liší v podstatě jen tím, kolik vám Stálý nájem zaplatí za váš byt ve chvíli, kdy zrovna nebude obsazený. V případě balíčku garant dostanete zaplaceno 1 Kč plus poplatky za elektřinu, vodu a podobně. U balíčku Garant Plus dostanete 50 % z dohodnutého nájemného plus poplatky a u balíčku Premium dostanete na účet každý měsíc domluvený nájem v kompletní výši, plus poplatky. Za to si Stálý nájem účtuje určitá procenta z vámi stanovené výše nájmu.

Čím výhodnější balíček si sjednáte, tím více procent si přičtou k vámi stanovenému nájmu. V současnosti je výše provize nastavena na 12 až 18 %. Vy však máte jistotu, že dostanete nájemné i ve chvíli, kdy nebude byt pronajímán. A v závislosti na vašem balíčku to může být 50 až 100 %. Přitom za neplatiče vám mohou hradit klidně i plný nájem.

Pro koho jsou služby vhodné

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

• Pro jednotlivce hledající bydlení
• Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
• Pro nájemce hledající nájemníky
• Pro developery s bytovými domy

10/10

Služby firmy Stálý nájem jsou vhodné především pro soukromé majitele bytů, developery a SVJ. Jsou velkou pomocí, díky které se nemusíte obávat, kdo bude bydlet ve vašem bytě, ale ani nemusíte mít strach, jestli vám každý měsíc zaplatí. Stálý nájem vyřeší i poruchy v bytě či pojištění pro podnájemníky. Při odchodu nájemníků a vrácení bytu do vašich rukou zase zajistí, aby byl byt v původním stavu.

Jejich služby jsou vhodné jak pro jednotlivce, tak i pro rodiny hledající bydlení. Pomáhají i pronajímatelům najít nové nájemníky nebo mohou být k ruce developerům.

Pro své klienty Stálý nájem zajišťuje nejen správu bytu. V případě potíží může s nájemníkem rovnou vše řešit, aniž by bylo nutné kontaktovat majitele bytu. Díky sjednání pojištění domácnosti i nemovitosti zase máte jistotu, že pokud se v nemovitosti něco přihodí, majitel nedostane zničený byt či dům, ale dojde k uhrazení opravy z pojištění.

Pro jednotlivce hledající bydlení
Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
Pro nájemce hledající nájemníky
Pro developery s bytovými domy

Důležité parametry

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 8 parametrů:

• Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva
• Od kdy platí nájemné
• Kde působí
• Počet bytů ve správě
• Počet klientů
• Spočítají vám nájemné
• Nabídka volných bytů
• Výpovědní lhůta

10/10

V nabídce Stálého nájmu si vhodné byty najdou jednotlivci, skupiny i rodiny. Pokud vás zajímá, jaké nemovitosti k pronájmu právě nabízí, stačí kliknout na webu na záložku Hledám pronájem. Když se na tuto firmu někdo obrátí s tím, že shání konkrétní byt, pomůže ho najít. Ovšem nabídnout může pouze byty ze svého portfolia.

V případě uzavření smlouvy se společností Stálý nájem počítejte s tím, že jde o závazek nejméně na 2 roky. Aktuálně má ve správě okolo 600 bytů, ale působí pouze v Praze a ve Středočeském kraji. Má tady okolo 2 000 klientů a volné nemovitosti inzeruje i na realitních webech. Pokud se rozhodnete se Stálým nájmem skončit, je třeba brát v úvahu výpovědní dobu, která činí 4 měsíce.

Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva	2 roky +
Od kdy platí nájemné	Od prvního obsazení
Kde působí	Středočeský kraj, Praha
Počet bytů ve správě	600
Počet klientů	přes 2 000
Spočítají vám nájemné
Nabídka volných bytů	(na realitních webech)
Výpovědní lhůta	4 měsíce

Podpora

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Telefon
• E-mail
• Live chat
• Otázky/Odpovědi
• Odpověď do 24 hodin

10/10

Firma Stálý nájem řeší podporu svých klientů jak na telefonní lince, tak na e-mailu. Na webových stránkách najdete i live chat, ale funguje spíše jako chatbot. Pokud chcete odpověď na svou otázku přímo od operátora chatu, musíte uvést jméno a e-mail a počkat. Mně se nakonec podařilo dosáhnout toho, aby se na chat připojil živý operátor. Na své otázky jsem však odpověď nedostala. Pouze shrnutí informací, které už jsem si našla na internetu.

Kontaktovala jsem tedy firmu na telefonu, kde mi některé záležitosti vysvětlili. Podrobnější informace však také nepodali. Předali mé dotazy obchodnímu oddělení s tím, že se mi následně ozvou.

Klientský portál

Klienti Stálého nájmu z řad majitelů nemovitosti (pronajímatelů) mají k dispozici svůj vlastní účet v klientské zóně, kde najdou vždy aktuální informace o své nemovitosti. Portál je neustále vylepšován, přičemž k nejnovějším funkcím patří platby, které jsou určeny pro lepší přehled pronajímatelů.

Telefon
E-mail
Live chat	(chatbot)
Otázky/Odpovědi	5/5
Odpověď do 24 hodin

Závěrečné hodnocení

Společnost Stálý nájem nabízí praktické a jednoduché řešení ve chvíli, kdy potřebujete pronajmout svůj byt a nemáte dost zkušeností, nebo se nechcete hledáním nájemníků a správou zdržovat sami. Pomohou najít vhodné nájemníky, prověří je a podle vámi zvoleného tarifu budou řešit veškeré záležitosti s pronájmem. Jednotlivé tarify se liší tím, jakou výši nájemného dostanete ve chvíli, kdy byt není obsazený.

Jedná se podle mě o velmi zajímavý druh služby, která mnoha pronajímatelům dokáže ušetřit čas i starosti. Cenu za své služby si přitom firma z nájmu nestrhne, ale navýší si ho o svou marži. To je na jednu stranu výhoda. Na druhou stranu, aby byl byt pronajímatelný i ve chvíli, kdy zvolíte nejvyšší tarif, bude nutno nájem trochu ponížit – marže firmy je totiž v tu chvíli vyšší.