Garantovaný nájem Recenze

Moje zkušenosti s firmou Garantovaný nájem

Na první pohled je firma Garantovaný nájem úplně stejná jako všechny ostatní v oboru. Ale není to tak úplně pravda. Garantovaný nájem působí na našem trhu už od roku 2014 a ve správě má přes 850 bytů. Na rozdíl od konkurenčních podniků má poměrně široký záběr a působí v Praze a okolí, Brně nebo třeba na Ostravsku. A síť poboček chce ještě rozšiřovat.

Líbí se mi, že majitelům bytů a bytových domů nabízí široké spektrum služeb. Některé nadstavbové jsou sice za příplatek, ale i tak se leckomu mohou hodit. Naopak mě troch zarazilo, že provize může dosahovat až 20 %, což je nejvíc ze všech porovnávaných firem. Poměrně složitě se také proklikáváte ke smluvním podmínkám a i nabídka prázdných bytů je schovaná až v zápatí webu. Přesto jde o zavedenou firmu, která vám může pomoci pronajímat nebo naopak najít bydlení.

Služby

Celkové skóre 8/10 se skládá z hodnocení 9 parametrů:

• Provize za zprostředkování
• Nájem při neobsazenosti
• Nájem u neplatičů
• Najdou vám nájemníka
• Najdou vám vhodný podnájem
• Prověří nájemníka
• Vyřeší smluvní dokumentaci
• Typ nemovitosti
• Doprovodné služby

8/10

Garantovaný nájem nabízí svým klientům 3 různé tarify. Ty se liší nejen šíří služeb, ale také výší provize. Ta může být 14, ale klidně i 20 %. A to je ve srovnání s konkurencí skutečně hodně. Pak je tu ještě individuální ceník, ale ten není veřejně dostupný a musíte si ho nechat spočítat. Pokud si vyberete jen základ, budete při neobsazenosti bytu dostávat pouze 60 % sjednaného nájmu. Při zvolení toho druhého (a dražšího) vám bude vypláceno 100 %. Pokud nájemník cíleně neplatí, vás se to ale vůbec nedotkne. Tady oceňuji, že firma si vše řeší sama a vám běžným způsobem vyplácí peníze.

Samozřejmou součástí služeb je kromě nalezení vhodného nájemníka i jeho důkladné prověření. Garantovaný nájem si ho proklepne po všech stránkách a ujistí se, že jde o spolehlivého člověka, který nemá problémy s placením. Připraví smluvní dokumentaci, spolu s vámi a také s nájemníkem ji podepíše a je hotovo.

Provize za zprostředkování	14 až 20 % nebo individuální
Nájem při neobsazenosti	60 až 100 %
Nájem u neplatičů	100 %
Najdou vám nájemníka
Najdou vám vhodný podnájem
Prověří nájemníka
Vyřeší smluvní dokumentaci
Typ nemovitosti	Byty, bytové domy
Doprovodné služby	Služby spojené s pronajímáním nemovitosti, plus za příplatek výmalba bytu, úklid či drobné technické práce

Pro koho jsou služby vhodné

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

• Pro jednotlivce hledající bydlení
• Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
• Pro nájemce hledající nájemníky
• Pro developery s bytovými domy

10/10

Garantovaný nájem může oslovit kdokoliv. Podědili jste byt? Koupili jste ho jako investici? Zbyl vám z dob single mládí? Ať tak či tak, můžete namísto hledání nájemníka na vlastní pěst využít služby Garantovaného nájmu. Obrátit se na něj ale můžete nejen jako majitel, ale i jakožto zájemce o bydlení. Kompletní nabídku prázdných bytů najdete na realitních portálech, a pak už jen stačí oslovit Garantovaný nájem. Své služby navíc nabízí i developerům, respektive majitelům bytových domů.

Pro jednotlivce hledající bydlení
Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
Pro nájemce hledající nájemníky
Pro developery s bytovými domy

Důležité parametry

Celkové skóre 8/10 se skládá z hodnocení 8 parametrů:

• Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva
• Od kdy platí nájemné
• Kde působí
• Počet bytů ve správě
• Počet klientů
• Spočítají vám nájemné
• Nabídka volných bytů
• Výpovědní lhůta

8/10

Každá společnost pro garantované nájmy má detaily svých služeb nastaveny jinak. Pro pronajímatele je nejdůležitější, na jak dlouho může uzavřít smlouvu o pronájmu a za jak dlouho ji může ukončit. Odpověď na první otázku je různorodá, protože doba trvání smlouvy tady může být 2 roky, stejně jako 10 let. Co se týká výpovědní doby, ta je 4 měsíce. Pokud by došlo k odstoupení od smlouvy ze strany Garantovaného nájmu, jde o 1 měsíc. A pokud byste se rozhodli zrušit smlouvu předčasně, měli byste počítat se sankcemi.

Když se Garantovanému nájmu podaří najít vám podnájemníka velmi rychle, peníze za pronájem dostanete na účet už záhy. I pokud se to ale nedaří, nemusíte věšet hlavu. I kdyby byt zůstal neobsazený, budete peníze dostávat už od 2. měsíce. Výše nájmu ale závisí na vámi sjednaném tarifu. Aktuálně se tato firma stará o více než 850 bytů a zkušenosti sbírá už od roku 2014. Z původně moravské společnosti se přehoupla i do Čech, konkrétně do Prahy. A další pobočky má v Ostravě či Vyškově.

Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva	2 až 10 let
Od kdy platí nájemné	Nejpozději od druhého měsíce
Kde působí	Praha, Brno, Vyškov, Ostrava, Frýdek Místek
Počet bytů ve správě	Přes 850
Počet klientů	Neuvedeno
Spočítají vám nájemné
Nabídka volných bytů	(na realitních webech)
Výpovědní lhůta	4 měsíce

Podpora

Celkové skóre 7/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Telefon
• E-mail
• Live chat
• Otázky/Odpovědi
• Odpověď do 24 hodin

7/10

Na webu Garantovaného nájmu nenajdete live chat, ale vůbec to nevadí. Všechny informace si můžete dohledat přímo na jeho stránkách, případně ve smluvních podmínkách. Ty jsou ukryty na spodním panelu a obsahují odkaz na různé PDF dokumenty. Pokud přece jen potřebujete radu nebo řešíte nějakou potíž, je tu e-mail nebo infolinka. Zkoušela jsem první cestu, ale na odpověď jsem čekala víc než den. A i když byla dobrá, tak bych doporučila spíš infolinku, která funguje každý všední den, a to do 19:00, v pátek do 17:00. Nebo můžete osobně zajít na pobočku, což oceňuji.

Telefon
E-mail
Live chat
Otázky/Odpovědi	5/5
Odpověď do 24 hodin

Závěrečné shrnutí

Společnost Garantovaný nájem na mě působí důvěryhodně, profesionálně a zkušeně. Jako drobné negativum vidím, že na svém webu nemá uvedeny volné byty a že odkaz na ně najdete až hluboko na spodní liště stránky. Stejně tak mě nepříjemně zaskočila výše provize. I když ji nemusíte platit z vlastní kapsy, protože firma vám rovnou nabídne nižší čistý nájem osekaný od provize, pořád je to dost peněz. U střední varianty rovná pětina, což by třeba z nájmu ve výši 10 000 Kč byly 2 000. Na druhou stranu, Garantovaný nájem má široké spektrum služeb a i u levnější varianty garantuje 60 % nájmu při neobsazení bytu. Což je štědřejší než u většiny konkurenčních firem. A za úspěšné doporučení majitele bytu vám dá bonus 5 000 Kč. Proto i tuto firmu mohu pronajímatelům doporučit.