Pronájem bytu je skvělý způsob, jak si zajistit pasivní příjem. Pokud máte byt na hypotéku, může vám nájemné pokrývat splátky a váš životní standard se tím nijak nesníží. Pokud jste byt naopak podědili, dostali darem nebo koupili na investici, je nájemné příjemným bonusem k vašim stávajícím příjmům. Ale tak to funguje pouze v ideálním světě, kdy nájemník platí a nedělá žádné potíže.
Byt můžete pronajmout svému kamarádovi, ponechat ho svým potomkům nebo najít cizího člověka jakožto nájemníka. Možností, jak to udělat, existuje několik. V současnosti se největší procento bytů či domů k pronájmu soustředí na realitních webech. Buď můžete požádat o pomoc přímo realitní kancelář, která byt profesionálně nafotí, napíše inzerát a vyvěsí ho na svých webových stránkách, nebo to můžete udělat sami. Čímž hodně ušetříte.
Využít můžete známé servery jako Sreality nebo BezRealitky, kam chodí po novém bydlení pátrat i lidé hledající byty či domy. Můžete ovšem využít třeba i Marketplace na Facebooku, bazarové weby nebo inzerát vytisknout a vyvěsit třeba na nástěnku v supermarketu. Pak už budete jen čekat, než se vám někdo ozve.
Situace na trhu je taková, že je tu převis nájemníků. Koupě bytu je nákladnou záležitostí, splátky hypoték vysoké, a tak spousta lidí dává přednost nájmu. Pokud je váš byt v rozumném stavu, nebude těžké sehnat do něj nájemníka. Leckdy se vám to podaří i do druhého dne. Ale tady nastává problém výběru. Jistě si totiž nechcete do bytu nasadit člověka s exekucemi, čtyřmi zběsilými dětmi, pěti kočkami a spoustou příbuzných, kteří jen čekají, až předáte klíče, načež se také tajně nastěhují.
I soukromý pronajímatel má možnost určitým způsobem si budoucího nájemníka „proklepnout“. Můžete ho požádat o výpis z trestního rejstříku a lze nahlédnout do veřejně přístupných registrů dlužníků. Ale tím vaše možnosti zhruba tak končí.
Pokud si ovšem místo hledání na vlastní pěst nebo využití realitky sjednáte smlouvu s firmou garantující nájem, tak ta si nájemníka může prověřit mnohem rozsáhleji. A i kdyby i takové důkladné prověřování selhalo a nájemník se ukázal nespolehlivým, tak taková firma zpravidla garantuje placení nájmu i u neplatičů. Což vám žádná realitka nenabídne.
Základem pronájmu bytu je nájemní smlouva. Na internetu sice existují různé vzory smluv, ale není úplně rozumné využívat je. Ve chvíli, kdy nájemník přestane platit, začne dělat potíže a odmítne se vystěhovat, zjistíte, jak je taková obecná smlouva stažená z internetu děravá. Mnohem bezpečnější je nechat si smlouvu připravit přímo od advokáta nebo notáře. Což ale něco stojí.
Proto řada lidí využívá služeb realitních kanceláří, které nejen vyvěsí inzerát a najdou nájemníka, ale zařídí i všechno papírování. Což je skvělé, ale opět poněkud drahé. Typicky musíte pro realitku počítat s odměnou ve výši jednoho nájmu. Tím navíc služby realitky končí a s problémovým nájemníkem si následně musíte poradit sami.
I z toho důvodu se jako velmi výhodné jeví služby firem nabízejících garantovaný nájem. Můžete nahlédnout do našeho srovnání garantovaných nájmů a podívat se, v čem se tyto společnosti liší a co vše nabízejí. A obvykle je toho skutečně hodně. Po vyhledání a prověření budoucího nájemníka s ním sepíšou nájemní smlouvu se všemi náležitostmi. K tomu navíc obvykle (nebo na vaše přání) zařídí:
Vy tak můžete zůstat v pohodlí domova, o nic se nestaráte a firma jako Stálý nájem nebo Ideální nájemce vyřeší vše namísto vás.
Důvodem, proč si lidé objednávají služby firem pro garantovaný nájem, je právě garantovaný nájem. Co to znamená? Ve chvíli, kdy si vyberete společnost jako Bohemian Estates nebo Dokonalý nájemník, de facto jí svůj byt pronajmete. Firma ho převezme do své správy a o vše potřebné se stará za vás. Rozsah služeb přitom závisí na vámi vybrané variantě – typicky jsou v nabídce 3 balíčky, od základního až po ten nejrozsáhlejší obsahující služby od A do Zet.
Tato firma pak za vás najde nájemníka, vyřídí všechny formality a dál se stará o pronájem. To znamená, že byt jednou za čas zkontroluje, vyřeší drobné opravy, kasíruje nájemné a sama vám smluvený nájem vyplácí na bankovní účet. Za tyto služby si účtuje určitou provizi odvozenou od výše nájmu. Tu ale platí nájemník, nikoliv vy.
A nejlepší je, že leckterá firma vám platí už od prvního měsíce, a to ať už je byt obsazený nebo ne. Máte jistotu stálého měsíčního příjmu. A i když nájemník nezaplatí, vám peníze přijdou. Vymáhání dluhů je starostí zprostředkovatele, nikoliv vaší. Některé firmy pro garantovaný nájem dokonce zacházejí tak daleko, že jsou vám ochotny vyplatit nájemné na 3 až 12 měsíců dopředu. Máte tak na celý rok vystaráno a nemusíte řešit, jestli nájemník platí či ne.
Doporučujeme
Z našeho srovnání firem specializujících se na garantované nájmy vyšla vítězně společnost Stálý nájem. Na výběr má několik tarifů a hradí nájemné i za neplatiče. Přečtěte si podrobnou recenzi.
Pronájem bytu vám může každý měsíc vynést slušné peníze. Život je ale proměnlivý a najednou můžete dojít ke zjištění, že byste byt potřebovali spíš pro vlastní potřeby nebo pro své děti. Což může být problém. Jakožto majitel sice máte právo vypovědět smlouvu a požádat nájemníka o vystěhování, ale ten se může začít bránit. A řada pronajímatelů už se dostala do nepříjemné situace, kdy nájemníka nemohli žádným legálním způsobem dostat z bytu pryč.
To se vám samozřejmě může stát, i když pronajímáte byt nebo dům prostřednictvím firem garantujících nájem. Ale výhodou je, že nastalé problémy už neřešíte vy, nýbrž firma. Pokud nájemník neplatí, je vymáhání nebo řešení vystěhování na dané firmě. I proto se typicky uzavírá nájemní smlouva maximálně na 1 rok.
Pokud byt potřebujete pro vlastní potřebu, máte právo vypovědět svou smlouvu s garantem nájmu. Ale nedostanete nemovitost zpět okamžitě. Začne běžet výpovědní lhůta, která se liší firmu od firmy, a typicky je tříměsíční. Tento čas má nájemník na to, aby si našel nové bydlení. A firma by vám pak měla byt vrátit v původním stavu.
Pokud proto víte, že budete byt potřebovat, je dobré vypovědět smlouvu včas, protože proces nelze urychlit. Jedinou výjimkou je, když je byt aktuálně neobsazený a jeho navrácení do vašich rukou je tak snazší.
Garantovaný nájem je zajímavou součástí oblasti realit. Majitelům nemovitostí taková služba ušetří čas i stres, zprostředkovatelům zase přináší zajímavou finanční provizi. Ta se typicky pohybuje od 10 do 20 %, případně některé firmy nabízejí správu bytu za fixní roční částku. Jak ale možná tušíte, může to být živná půda i pro různé podvodníky.
Proto si dávejte dobrý pozor, s kým sepisujete smlouvu a komu vkládáte do rukou svou nemovitost. Podpisem totiž nad svým majetkem dočasně ztrácíte kontrolu. Nikdo vás o něj nemůže fakticky připravit, ale firma si může nastavit tak nevýhodné podmínky, že se vám její služby zkrátka nevyplatí. Proto je třeba přečíst si smluvní podmínky, pečlivě číst poznámky pod čarou a ty psané drobným písmem.
K tomu si vybranou firmu proklepněte na Googlu, hledejte recenze a zkušenosti bývalých majitelů i nájemníků a pečlivě zvažujte všechna pro a proti. Hledejte firmu která má už nějaké renomé, doložitelnou historii a ve správě dostatečný počet nemovitostí. Návodné pro vás může být naše srovnání firem pro garantovaný nájem. U každé z nich si můžete přečíst i podrobnou recenzi a další detaily najdete přímo na jejich webových stránkách. A pokud si vyberete dobře, stane se pro vás pronajímání radostí, nikoliv starostí.
Rozdíl mezi penzijním spořením a dlouhodobým investičním produktem
Penzijní spoření a nový dlouhodobý investiční produkt (DIP) patří mezi státem podporované způsoby spoření na důchod. Oba nabízejí daňové úlevy, liší se ale v pravidlech vkládání, výběru investic a typu podpory.
Autor: Hana Vítková Datum: 29. 6. 2025
Co je CFD – jak a kde s ním obchodovat?
Oblíbeným investičním instrumentem jsou CFD kontrakty, které jsou srozumitelné, dostupné a finančně nenáročné. Pojďme se proto podívat, co přesně CFD je, jak se s tímto druhem investičních nástrojů obchoduje.
Autor: David Řezníček Datum: 10. 7. 2025
Jak začít spořit dětem? 5 způsobů, které jim zhodnotí úspory
Když přijde na budoucnost našich ratolestí, je chytré myslet dopředu. A spoření je jedna z nejlepších cest, jak jim pomoci. Nemusíte mít k dispozici desítky tisíc měsíčně – i pár stovek korun...
Autor: Hana Vítková Datum: 1. 10. 2025
Co je konsolidace půjček?
Konsolidace půjček je v posledních letech hodně diskutovaný pojem. Ne všichni však ví přesně, co si pod ním představit a jak nenaletět při konsolidaci půjček.
Autor: Hana Vítková Datum: 6. 12. 2024
Jak vložit peníze na účet
Vložit peníze na váš účet můžete hned několika způsoby. V tomto článku Vám ukážeme hned několik možností, jak vložit peníze na účet.
Autor: Hana Vítková Datum: 21. 11. 2023
Jak funguje cashback? Nabízí ho čím dál více portálů a obchodů
Nakupujete online? Pokud ano, pravděpodobně platíte plnou cenu. Přitom existuje jednoduchý způsob, jak z každého nákupu získat část peněz zpět, ať už kupujete elektroniku, oblečení, potraviny...
Autor: Hana Vítková Datum: 20. 8. 2025
