Garance nájmu Recenze

Moje zkušenosti s firmou Garance nájmu

Zdědili jste nemovitost, dostali ji darem nebo jste ji koupili na investici? V takovém případě jistě přemýšlíte, jak najít nejlepšího nájemníka, který bude řádně platit, nebude rušit sousedy a nebude nic ničit. Což někdy není snadné. Tento zdlouhavý proces, stejně jako celkovou správu bytu nebo domu, můžete přehodit na společnost Garance nájmu. Ta se za vás postará o hledání a prověření nájemníka, sepíše s ním smlouvu a vyřeší i přepis energií.

Líbí se mi, že nabízí 3 varianty balíčků služeb, u nichž přesně rozepisuje, co která verze obsahuje. Ta nejzákladnější patří s provizí 10 % k nejlevnějším na trhu. Ta nejkomplexnější zase k nejdražším. Pokud ale chcete mít jistotu měsíčního nájmu i při neobsazeném bytě a také u neplatičů, může se vám nejvyšší varianta přesto vyplatit.

Společnost Garance nájmu působí důvěryhodně, všechny podstatné informace uvádí na svém webu a pro dotazy je k dispozici na e-mailu i telefonu. Nevýhodou je, že působí jen v Praze a jejím okolí.

Služby

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 9 parametrů:

• Provize za zprostředkování
• Nájem při neobsazenosti
• Nájem u neplatičů
• Najdou vám nájemníka
• Najdou vám vhodný podnájem
• Prověří nájemníka
• Vyřeší smluvní dokumentaci
• Typ nemovitosti
• Doprovodné služby

9/10

Společnost Garance nájmu vám zaručí každoměsíční nájem, i když je váš byt či dům neobsazený. Stejně tak může hradit nájemné i za neplatiče. A dokonce vám peníze může poslat i na 3 až 12 měsíců dopředu. Ale tyto služby nejsou součástí všech balíčků. Proto pečlivě vybírejte a počítejte. Čím náročnější budete, tím více za to zaplatíte. Společnost si účtuje provizi z vypočítaného nájmu, a ta může být až pětinová.

Výhodou je, že kromě bytů vám pronajme i dům nebo komerční objekt. Pokud dojde k potížím s nájemníkem, bude je v rámci sjednaného balíčku řešit. A ušetří vám spoustu času i starostí.

Provize za zprostředkování	10 až 20 %
Nájem při neobsazenosti	Až 100 %
Nájem u neplatičů	Až 100 %
Najdou vám nájemníka
Najdou vám vhodný podnájem
Prověří nájemníka
Vyřeší smluvní dokumentaci
Typ nemovitosti	Byty, domy, komerční objekty
Doprovodné služby	Služby spojené s pronájmem bytů - smlouvy, pojištění, energie...

Pro koho jsou služby vhodné

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

• Pro jednotlivce hledající bydlení
• Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
• Pro nájemce hledající nájemníky
• Pro developery s bytovými domy

10/10

Garance nájmu je tu hlavně pro majitele bytů a domů. Pokud v nemovitosti nechcete bydlet, ale děsí vás možné problémy s nájemníky, jsou pro vás služby firmy Garance nájmu jako dělané. Pomůže ale i z opačné strany – lidem hledajícím nový domov zvládne sehnat vhodný byt či dům. A to ať už se jedná o jednotlivce, rodinu nebo skupinu přátel. Nevýhodou je, že na svém webu neuvádí seznam volných nemovitostí, takže se na ně musíte doptat.

Pro jednotlivce hledající bydlení
Pro skupiny a rodiny hledající bydlení
Pro nájemce hledající nájemníky
Pro developery s bytovými domy

Důležité parametry

Celkové skóre 8/10 se skládá z hodnocení 8 parametrů:

• Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva
• Od kdy platí nájemné
• Kde působí
• Počet bytů ve správě
• Počet klientů
• Spočítají vám nájemné
• Nabídka volných bytů
• Výpovědní lhůta

8/10

Než s nějakou firmou podepíšete smlouvu o pronájmu, je třeba posvítit si na její podmínky. Ty by měly být součástí smlouvy o pronájmu. Majitele bytu nejčastěji zajímá, na jak dlouho se smlouva uzavírá a s jakou výpovědní dobou. V případě společnosti Garance nájmu jde o nejméně 1 rok a nanejvýš 5 let. Smlouvu můžete vypovědět kdykoliv, ale je třeba počítat s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Co se týká výplaty nájemného, záleží to především na vámi sjednaném balíčku. Ty vyšší garantují placení nájemného ihned, i bez obsazení bytu nájemníkem.

Jako nevýhodu tady vidím, že volné byty nejsou uvedeny na webu firmy a nedá se na ně prokliknout ani na spřízněné realitní weby. Stejně tak mě zarazilo, že Garance nájmu má ve správě pouze zhruba 200 nemovitostí a spolupracuje s cca. 100 lidmi. To značí, že jde o poměrně malou firmu. A potvrzuje to i oblast jejího působiště, které se soustředí jen na Prahu. Což ale nemusí být v žádném ohledu špatné – u malé firmy se naopak můžete dočkat lepší péče než u velké.

 

Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva	1 až 5 let
Od kdy platí nájemné	Okamžitě
Kde působí	Praha a okolí
Počet bytů ve správě	Přes 200
Počet klientů	Přes 100
Spočítají vám nájemné
Nabídka volných bytů
Výpovědní lhůta	3 měsíce

Podpora

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Telefon
• E-mail
• Live chat
• Otázky/Odpovědi
• Odpověď do 24 hodin

9/10

Jelikož jde o malou firmu, Garance nájmu komunikuje především přes e-mail nebo online formuláře – ty ale stejně vzápětí přejdou do e-mailů. K tomu je zde i infolinka, která ale nemá klasické číslo začínající 800. Jedná se o mobilní telefon, který funguje každý všední den od 8:00 do 17:00. Což je podle mého názoru celkem dobrá provozní doba. Zkusila jsem zavolat a dočkala jsem se vstřícného jednání, ochoty a mnoha rad. Podporu proto hodnotím jako velmi dobrou.

Telefon
E-mail
Live chat
Otázky/Odpovědi	5/5
Odpověď do 24 hodin

Závěrečné hodnocení

Společnost Garance nájmu působí důvěryhodně, férově a transparentně. Všechny informace ohledně poplatků, provizí, doby uzavření smlouvy nebo výpovědní lhůty uvádí na svém webu. Vše se tam dá snadno a rychle dohledat, případně je k dispozici infolinka a e-mail. Jedná se sice o menší firmu, ale její služby jsou podle mě plnohodnotné a vybere si z nich každý potenciální zájemce.

I na Googlu má víceméně dobrá hodnocení, platí včas a při volbě nejdražšího balíčku garantuje uhrazení smluveného nájmu i za neplatiče. Jedinou velkou nevýhodou tak podle mě je, že volné byty nemá vystavené na svých stránkách a zájemce se na ně musí napřímo doptat.

Nejčastější otázky