Roier Recenze

Moje zkušenosti s platformou Roier

Musím uznat, že Roier jsem z počátku příliš nevnímal. Do popředí mého zájmu se dostal až v roce 2023, kdy dostal licenci od České národní banky (ČNB) a začal opravdu raketově růst. Na konci roku už zainvestované projekty překonaly hranici 400 000 000 Kč a tato částka se postupem času ještě zvyšovala na současných více než 500 000 000 Kč. Z mých zkušeností vyplynulo několik plusů i mínusu celé platformy, na které se podíváme trochu detailněji. Doufám, že vám pomohou při rozhodování, zda je Roier pro vás tou pravou platformou.

Plusy

• Atraktivní výnosy: Každého investora pochopitelně na první pohled zajímají nejdříve výnosy. V tomto ohledu si Roier vede z dlouhodobého hlediska velmi slušně, když průměrně překonávají výnosy hranici 9 až 10 %.
• Měsíční výplata úroků: Investoři získávají peníze průběžně každý měsíc, takže své peníze získáváte postupně, nikoliv až na konci celého projektu. To je jistě velké plus a může se jednat o jakousi psychologickou výhodu.
• Licence ČNB: Z hlediska regulace není platformě Roier co vytknout. Od roku 2023 je totiž držitelem licence od ČNB, která sama o sobě zajišťuje velmi striktní dodržování podmínek.
• Nízké počáteční investice: Toto pochopitelně záleží na samotném projektu, ovšem do mnoha z nich můžete investovat již od 5 000 Kč, což je vhodné i pro absolutní začátečníky.
• Nulové poplatky: Jelikož s Roier neinvestujete přímo do nemovitosti jako takové, neplatíte žádné poplatky za její správu. U většiny projektů pak není účtován ani žádný poplatek za investici. Je však nutné sledovat podmínky konkrétních projektů, protože u některých se podmínky přeci jen objevovat mohou.

Mínusy

• Zcela chybí sekundární trh: Aktuálně platforma Roier neumožňuje převod investice na jiného investora či její prodej. Sekundární trh se měl objevit v průběhu roku 2024, ale jak Roier uvádí na svých stránkách, dostupný zatím není. Je však pravděpodobné, že se to změní.
• Úvěrové riziko: S platformou Roier se samozřejmě pojí rizika jako při každém investování. Nelze tak vyloučit například riziko zpoždění či přímo ztrátu peněz. To vyplývá především z toho, když nebude schopen vlastník projektu splácet své závazky.
• Nejedná se přímo o investici do nemovitosti: V rámci platformy neinvestujete přímo do nemovitosti jako takové, ale stáváte se věřitelem. Tím pádem vám neplynou peníze z nájmu či kapitálového zhodnocení, ale z úroků a jistiny.

Roier je zajímavou možností, jak diverzifikovat své portfolio a dosáhnout velmi zajímavých výnosů. Za svou stále relativně krátkou historii si dokázal vybudovat velmi dobré jméno a přitáhnout investice v řádech sta milionů korun. Je však určitě dobré podotknout, že toto investování není pro každého. Chcete-li investovat spíše do skutečného podílu na nemovitosti, můžete vyzkoušet platformu InvestBay, která umožňuje spoluvlastnictví projektu prostřednictvím tokenů.

Důležité informace

Celkové skóre 8/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Založeno
• Provozovatel
• Regulace
• Forma investování
• Demo účet

8/10

Investiční platforma Roier funguje od roku 2021. Jde čistě o český projekt, jenž je provozován společností ROIER Invest, s.r.o. Za jejím vznikem stojí David Bystrzycki, který má ze světa zkušeností bohaté zkušenosti, a Jan Běhounek. Roier začal ihned po svém vzniku velmi rychle růst a v roce 2023 získal licenci České národní banky, jež svědčí o jeho velkých kvalitách. Platforma funguje v podstatě jako crowdfunding, kdy investujete do úvěrů zajištěných nemovitostí, především pro podnikatelské subjekty.

Jak funguje investování na platformě Roier?

Ve své podstatě je to velmi jednoduché. Na platformu se obrací právnické osoby, jako jsou bytová družstva či například přímo provozovatelé společností, kteří mají realitní nebo podnikatelský projekt zajistitelný nemovitostí. Roier jej poté posoudí a umožní investorům investovat do jeho financování. Jakmile je projekt zafinancován, předá Roier peníze podnikatelskému subjektu ve formě úvěru.

Vy, coby investor, poté dostáváte pravidelnou měsíční rentu z úroků, která se vám přičítá do vaší peněženky přímo v rámci platformy. Na konci splatnosti úvěru následně obdržíte také jistinu. Všechny nemovitosti či hypotéky na ně jsou zajištěné obecně maximálně do 70 % LTV  a jsou označeny písmeny podle toho, o jak kvalitní nemovitost se jedná. Orientace v jednotlivých investicích je díky tomu velmi snadná.

Založeno	2021
Provozovatel	Roier Invest s.r.o.
Regulace	ČNB
Forma investování	Crowdfunding (P2B)
Demo účet

Statistiky

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 3 parametrů:

• Počet zafinancovaných projektů
• Celkové investice
• Počet investorů

9/10

Přímo na stránkách Roier se můžete dočíst, že díky jeho P2B půjčkám již bylo zafinancováno více než 250 různých objektů. Celková investice překročila 500 milionů Kč a dá se očekávat, že do budoucna bude ještě růst. Platforma momentálně čítá více než 20 000 investorů, kteří generují průměrný výnos 10,1 % z celkové investice, což je opravdu velmi slušné číslo.

Pokud se chcete investování do úvěrů věnovat trochu více a neomezovat se pouze na P2B projekty, ale získat přístup i k investicím do klasických spotřebních úvěrů, prohlédněte si mé srovnání investičních platforem pro P2P půjčky. Najdete v něm celou řadu prověřených poskytovatelů z českého i světového trhu.

Počet zafinancovaných projektů	250+
Celkové investice	500 000 000 Kč+
Počet investorů	20 000+

Finance

Celkové skóre 8/10 se skládá z hodnocení 6 parametrů:

• Odhadované roční zhodnocení
• Odhadovaná návratnost investice
• Minimální investice
• Poplatek za správu nemovitosti
• Základní poplatek
• Kalkulačka investic

8/10

Odhadované zhodnocení vaše investice začíná někde na 8 % a pohybuje se až do 11 %, avšak záleží samozřejmě na projektu. Roier pak uvádí, že průměrné zhodnocení investic jeho klientů je lehce nad 10 %, což rozhodně není špatné. Odhadovaná doba návratnosti investice je zhruba 10 let, ovšem také záleží na konkrétním projektu. Minimální investice pak začínají na 5 000 Kč, ale mohou být i vyšší v závislosti na tom, do čeho investujete. Velkou výhodou je fakt, že se neplatí žádný poplatek za správu nemovitostí, jelikož neinvestujete přímo do nemovitosti. Nulové jsou také obvykle poplatky za investici, které však v závislosti na projektu mohou dosáhnout až 5 %.

Odhadované roční zhodnocení	9 %+
Odhadovaná návratnost investice	10 let+
Minimální investice	5 000 Kč / dle projektu
Poplatek za správu nemovitosti	Neplatí se
Základní poplatek	0 až 5 % dle projektu
Kalkulačka investic

Typy nemovitostí

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Rekreační nemovitosti
• Rezidenční objekty
• Hotely
• Rezorty
• Kancelářské objekty

10/10

Nabídka nemovitostí není stálá a samozřejmě záleží na tom, s čím podnikatelé hledající úvěr přijdou. Můžete zde tak narazit na komerční prostory, rekreační nemovitosti, jako jsou rezorty a hotely nebo klasické kancelářské objekty. Je tak pouze na vás, kterému projektu budete věřit nejvíce a rozhodnete se do něj zainvestovat své peníze.

Rekreační nemovitosti
Rezidenční objekty
Hotely
Rezorty
Kancelářské objekty

Podpora

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

• Live chat
• Telefon
• E-mail
• Kontaktní formulář

9/10

S podporou na Roier mám dobré zkušenosti. Dostalo se mi vždy požadované odpovědi. Na podporu se můžete obrátit buďto prostřednictvím live chatu, e-mailu nebo telefonu. K dispozici je také velmi propracovaná sekce FAQ, kde najdete ty nejčastější otázky a odpovědi na ně, takže můžete to nejdůležitější najít svépomocí. Na platformě sice nenajdete kontaktní formulář, ale můžete zadat svůj e-mail do připraveného okna a Roier vám pošle všechny důležité informace.

Live chat
Telefon
E-mail
Kontaktní formulář

Slovo závěrem

Roier je jedna z nejlepších platforem svého druhu na našem trhu. Nabízí široké množství projektů, do kterých můžete investovat a místní profesionálové je vždy důkladně posuzují a přidělují jim hodnocení, díky čemuž okamžitě víte, jak kvalitní daný projekt je. Najdete zde projekty opravdu všeho druhu, jež přináší různé hodnoty odhadovaných výnosů. Klienti obecně dosahují poměrně slušných výsledků při zhodnocení nad 10 %, což je opravdu solidní.

Na druhou stranu se samozřejmě i s platformou Roier pojí určitá rizika. To největší tkví v tom, že klient přestane splácet a může dojít ke zpoždění vašich měsíčních výplat nebo v extrémních případech ke ztrátě všech investovaných peněz. Je samozřejmě také nutné zvážit, že neinvestujete přímo do nemovitostí, ale do úvěrů, které jsou jimi zajištěné. Dobře proto zvažte, zda opravdu chcete investovat právě tímto způsobem.

Časté dotazy