InvestBay Recenze

Moje zkušenosti s InvestBay

Moderní projekty a nové způsoby investování a zhodnocování peněz mě pochopitelně velice lákají. I z tohoto důvodu mě hned na první dobrou zaujala myšlenka InvestBay. Ta totiž nabízí mikroinvestice do nemovitostí prostřednictvím tokenů, což je v zahraničí poměrně známý způsob investování, ovšem na našem trhu stále hovoříme spíše o novince. Měl jsem možnost si InvestBay vyzkoušet a vybral jsem pro vás několik pozitiv a negativ, se kterými je určitě dobré počítat předtím, než se pustíte do investování prostřednictvím této platformy.

Pozitiva

• Velmi jednoduchá platforma: Mnoho lidí se při investování setkává s tím, že jednoduše nerozumí platformě a lidově řečeno neví, kam kliknout. To však u InvestBay nehrozí. Platforma je zde nastavená opravdu velmi uživatelsky přívětivě, takže i absolutní začátečník ví, co dělat.
• Sekundární trh: Poměrně dlouhou dobu se čekalo, než InvestBay spustí svůj sekundární trh, což ale od června 2025 neplatí. Nyní tak můžete investovat do nemovitostí, které již generují výnosy a jsou v provozní fázi. Momentálně jsou dostupné všechny nemovitosti ve vlastnictví InvestBay.
• Právní zajištění vlastnictví: Financovaná nemovitost je evidovaná v katastru, což je potvrzeno advokátní kanceláří. Nemusíte tedy mít strach, že dáváte peníze na „vzdušné zámky“.
• Investice do atraktivních nemovitostí: InvestBay investuje do rekreačních objektů v oblíbených evropských destinacích. Vy poté získáváte výnosy z pronájmu a jejího kapitálového zhodnocení, díky čemuž existuje slušný potenciál ročních výnosů.

Negativa

• Poměrně krátká historie: Platforma existuje teprve od roku 2022, což je na poměry investic do nemovitostí krátká doba. Samozřejmě však platí, že někde se zkrátka začít musí.
• Výnosy nejsou garantované: Podobně jako u všech platforem je nutné počítat s jistým rizikem. Výnosy jsou totiž podmíněné obsazeností nemovitosti a cenovém vývoji na trhu. Vstoupit do nich mohou také vyšší daně nebo úpadek zájmu o danou oblast.
• Relativně nízké množství projektů: V tuto chvíli InvestBay nabízí stále poměrně malé množství nemovitostí, avšak očekávám, že se to do budoucna zlepší.

Jestliže hledáte možnosti pro diverzifikaci svého portfolia modernější cestou, InvestBay rozhodně nebude špatnou volbou. Máte navíc přímo vlastnický podíl v nemovitostech, máte hlasovací právo a potenciálně dokonce můžete některé z nemovitostí využívat. Jestliže však hledáte fixní výnosy a pasivní investice s měsíční výplatou a vyšší likviditu, možná pro vás bude vhodnější platforma Investown, kde investujete do úvěrů.

Důležité informace

Celkové skóre 7.5/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Založeno
• Provozovatel
• Regulace
• Forma investování
• Demo účet

7.5/10

Platforma InvestBay vznikla v roce 2022 a je ryze českým projektem. Jejím provozovatelem je přímo společnost InvestBay s.r.o., která navazuje na předchozí úspěšné projekty. Nevýhodou může být, že zatím není regulovaná Českou národní bankou, ale je regulovaná prostřednictvím MiCA, jež zajišťuje přísnější pravidla pro ochranu investorů do tokenů. Jak jsem již zmiňoval, investiční formou je crowd-owning, jenž je zajištěný prostřednictvím tokenizace.

Možná pro vás však přeci jen tokenizace není tím co hledáte a nevybrali jste si ani z ostatních platforem pro investování do nemovitostí. V takovém případě doporučují prohlédnout si má srovnání platforem pro investování do ETF a akcií nebo do P2P půjček. S nimi můžete své portfolio diverzifikovat ještě o něco více.

Co je to tokenizace u InvestBay?

Ačkoliv slovo tokenizace může začátečníkovi znít trochu strašidelně, není třeba za tím hledat nic složitého. InvestBay vydává tokeny, které jsou spojené s vlastnictvím konkrétního podílu ve vybrané nemovitosti. Jakmile tedy vložíte svou investici, obdržíte konkrétní podíl tokenů, jež vám dávají právo na výnosy z nájmu, a následně také prodeje nemovitosti a jejího zhodnocení.

Vlastníci těchto tokenů mohou ovlivňovat klíčová rozhodnutí týkající se nemovitostí prostřednictvím hlasování ve svém profilu. Zároveň získávají také jisté výhody spojené s danou nemovitostí, konkrétně slevu na pobyt v ní v momentě, kdy je dokončená. Tento princip investování se mi poměrně líbí, jelikož se jedná o opravdu unikátní přístup.

V červnu 2025 navíc InvestBay spustil sekundární trh, se kterým můžete investovat přímo do projektů, které jsou již zafinancované a generují výnosy. Nemusíte tedy čekat na to, až bude naplněno financování nemovitosti, což je rozhodně plus.

Založeno	2022
Provozovatel	InvestBay s.r.o.
Regulace	MiCA
Forma investování	Crowd-owning (Tokenizace)
Demo účet	(omezený)

Statistiky

Celkové skóre 8/10 se skládá z hodnocení 3 parametrů:

• Počet zafinancovaných projektů
• Celkové investice
• Počet investorů

8/10

Ve světě investic do nemovitostí je InvestBay stále novou platformou, o čemž hovoří také její statistiky. Momentálně nabízí 5 plně profinancovaných projektů, zatímco dalších více než 10 je ve stavu financování. Celkem platforma proinvestovala 1 500 000 €, což také není zrovna moc. V současnosti však již generuje průměrný roční výnos 8 %, což opravdu není špatné. Jsem si jistý, že platforma bude dále růst a postupně bude počet projektů pouze stoupat.

Počet zafinancovaných projektů	5
Celkové investice	1 500 000 €
Počet investorů	4 000+

Finance

Celkové skóre 7/10 se skládá z hodnocení 6 parametrů:

• Odhadované roční zhodnocení
• Odhadovaná návratnost investice
• Minimální investice
• Poplatek za správu nemovitosti
• Základní poplatek
• Kalkulačka investic

7/10

Při investicích jsou hlavním tématem pochopitelně finance. Co se týče toho nejzajímavějšího, tedy očekávaného ročního zhodnocení, je nutné zkoumat přímo konkrétní nemovitosti, kde jsou tyto informace uvedené. Obecně však InvestBay uvádí očekávaný roční výnos v průměru 5 % a výše. Návratnost investice je pak stanovená na 5 a více let, což je pochopitelné, protože dokončení financování a realizace nemovitosti zkrátka nějaký čas trvá. Velmi povedená je také funkce investiční kalkulačky, která vám může nastínit, jak bude vaše investice probíhat.

Je také nutné počítat s tím, že minimální investice je stanovená na 100 €, ale může být i vyšší dle investice. Poplatky se také mohou lišit dle jednotlivých projektů, kdy se obecně pohybují od 0 % do 5 % a jsou splatné ihned při investici. Je také nutné počítat s poplatkem za správu nemovitosti, který je obvykle stanovený na 1 %.

Odhadované roční zhodnocení	5 %+
Odhadovaná návratnost investice	5+ let
Minimální investice	100 € / dle projektu
Poplatek za správu nemovitosti	Dle projektu / obvykle 1 % ročně
Základní poplatek	0 až 5 % dle projektu
Kalkulačka investic

Typy nemovitostí

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Rekreační nemovitosti
• Rezidenční objekty
• Hotely
• Rezorty
• Kancelářské objekty

9/10

Jak už jsem zmiňoval výše, InvestBay se zaměřuje na investice především do rekreačních nemovitostí v lukrativních lokalitách. Najdete zde tak apartmány, hotely a střediska určená pro dovolenou. Tu a tam zde však můžete narazit i na bytové domy, avšak ty jsou opravdu pouze okrajové. S čím však počítat nemůžete jsou investice do komerčních prostor a kancelářských objektů.

Rekreační nemovitosti
Rezidenční objekty
Hotely
Rezorty
Kancelářské objekty

Podpora

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

• Live chat
• Telefon
• E-mail
• Kontaktní formulář

10/10

Jelikož je InvestBay českým projektem, můžete samozřejmě počítat s plnohodnotnou českou podporou. Tu můžete kontaktovat prostřednictvím různých kanálů, mezi kterými nechybí telefon, live chat nebo e-mail. Osobně musím říct, že jsem s podporou nikdy neměl žádný problém a její pracovníci mi všechno dokonale vysvětlili. Ať už tedy budete mít jakýkoliv dotaz nebo si něčím nebudete jistí, rozhodně neváhejte se na ni obrátit.

Live chat
Telefon
E-mail
Kontaktní formulář

Závěr

InvestBay je moderní platformou s netradičním přístupem k investování do nemovitostí. Investovat můžete už od 100 €, což je za mě velmi přijatelná částka. Výnosy poté můžete generovat prakticky dvakrát. Jednou za pronájem nemovitosti a podruhé při jejím zhodnocení během prodeje. Jistou nevýhodou může být nízká likvidita u primárního trhu, kterou však přeci jen trochu vylepšuje ten sekundární. Pokud tedy hledáte způsob, jak diverzifikovat své portfolio, InvestBay pro vás může být velmi zajímavou příležitostí.

Časté dotazy