Occollo Recenze

Zkušenosti s Occollo

Platforma Occollo je na trhu poměrně dlouhou dobu. Zajistila celkové investice v hodnotě přesahující miliardu korun. Pochopitelně jsem ji tedy nemohl jenom tak přehlédnout a vyzkoušel jsem si ji na vlastní kůži. Připravil jsem pro vás přehled několika plusů a mínusů, se kterými je rozhodně dobré počítat předtím, než začnete s Occollo investovat.

Plusy

• Zajímavé výnosy: Occollo nabízí svým klientům očekávané výnosy od 6 do až 12,5 % ročně v závislosti na zvoleném projektu. Průměrně se pak pohybují zhruba okolo 10 %, což rozhodně není vůbec špatné.
• Vysoká úspěšnost projektů: Platforma tvrdí, že u všech realizovaných projektů má 100% úspěšnost. To znamená, že u všech projektů byly řádně a včas vyplaceny úroky i celková jistina. Tuto informaci nemůžu nijak nezávisle ověřit. V několika rozhovorech pro prestižní finanční magazíny pak zástupci Occollo uvedli, že právě včasné vyplácení je jejich hlavním cílem.
• Kvalitní výběr projektů: Platforma se nijak netají tím, že žádost o financování skrze ní podávají stovky projektů. Pečlivým sítem však projde jen zhruba 1 až 2 % z nich, díky čemuž je zajištěná jejich vysoká kvalita.
• Žádné poplatky: Klienti neplatí žádné poplatky za zřízení investice ani za její správu. Nemusíte se tak bát, že zaplatíte více než opravdu chcete.

Mínusy

• Vysoká minimální investice: Ačkoliv některé projekty umožňují investici od 25 000 Kč, obecně je nastavená spíše výše, a to na 100 000 Kč. Díky tomu není Occollo vhodné pro úplné začátečníky, kteří se s investováním teprve seznamují.
• Nízká likvidita: Occollo nenabízí žádný sekundární trh, díky čemuž jste investicí vázání na celou dobu projektu. Ta může být od 12 do 36 měsíců. Investici také není možné převést na žádného jiného investora.
• Poměrně malé množství projektů: Investičních projektů bohužel není tolik jako u některých jiných platforem. Často také trvá déle, než se objeví nějaké nové projekty, do kterých je možné investovat.

Musím uznat, že platforma Occollo opravdu není pro každého. To je dáno především tím, jak vysoká je obvykle vstupní investice do jednotlivých projektů. Slibuje však poměrně slušné výnosy a na důvěryhodnosti přidává také fakt, že do nich Occollo obvykle vkládá vlastní prostředky a detailně je analyzuje. Pokud však hledáte přístupnější investice, nejspíše vám bude více sedět například platforma Investown, v rámci které můžete investovat již od 500 Kč.

Důležité informace

Celkové skóre 7/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Založeno
• Provozovatel
• Regulace
• Forma investování
• Demo účet

7/10

Occollo funguje na našem trhu od roku 2017 a za jeho provozem stojí stejnojmenná společnost occollo, s.r.o. Platforma funguje na bázi crowdfundingu (P2B úvěrů), což znamená, že investujete do vybraných projektů, na které Occollo poskytuje úvěry zajištěné nemovitostí podnikatelským subjektům. Bohužel je nutné konstatovat, že na rozdíl od některých jiných společností v holdingu nemá tato investiční platforma žádnou regulaci stran ČNB. Je však členem asociace AREIP, která se stará o etické a férové podmínky pro investory do nemovitostí.

Jak probíhají investice prostřednictvím Occollo?

Celé investování skrze platformu Occollo probíhá online. Stačí se pouze zaregistrovat, ověřit svou identitu a elektronicky podepsat rámcovou smlouvu. Následně si z nabídky projektů vyberete ten, který vás zaujme nejvíce. Každý projekt má uvedenou odhadovanou výši výnosů, dobu trvání, minimální vstupní investici i další potřebné informace, jako je projektová dokumentace, výplatní kalendář úroků a podobně.

Investice poté funguje na principu P2B, jak jsem zmiňoval výše. Occollo získává požadavky na financování od podnikatelských subjektů, které pečlivě hodnotí experti na finance a reality. Ze stovek projektů se poté vyselektují pouze ty nejzajímavější, které jsou následně nabídnuté pro investice. Occollo následně investorům pravidelně vyplácí výnosy z úroků a na konci financování projektu také celou jistinu. Obecně jsou projekty nastavené na 12 až 36 měsíců.

Pochopitelně tento investiční model nemusí vyhovovat všem. Chcete-li tedy své portfolio diverzifikovat ještě více, můžete sáhnout například po investicích do ETF a akcií nebo po platformách pro investice do P2P půjček. Ideální je zkombinovat je mezi sebou a najít přesně ten investiční model, který vám bude vyhovovat nejvíce.

Založeno	2017
Provozovatel	occollo, s.r.o.
Regulace	člen AREIP
Forma investování	Crowdfunding (P2B)
Demo účet

Statistiky

Celkové skóre 7/10 se skládá z hodnocení 3 parametrů:

• Počet zafinancovaných projektů
• Celkové investice
• Počet investorů

7/10

Za dobu své existence Occollo zafinancovalo více než 20 různorodých projektů. Jejich celková hodnota v současnosti přesahuje 1,5 miliard Kč. V současné době investuje s Occollo na 400 investorů. Možná si říkáte, že oproti jiným platformám je to poměrně nízký počet. To je však pochopitelné především vzhledem k výši minimální investice u většiny projektů.

Počet zafinancovaných projektů	20+
Celkové investice	1,5 mld.+
Počet investorů	400+

Finance

Celkové skóre 7/10 se skládá z hodnocení 6 parametrů:

• Odhadované roční zhodnocení
• Odhadovaná návratnost investice
• Minimální investice
• Poplatek za správu nemovitosti
• Základní poplatek
• Kalkulačka investic

7/10

Každého investora samozřejmě nejvíce zajímá finanční stránka každé investiční platformy. Co se jednotlivých projektů týče, očekávané výnosy začínají na 6 %, ovšem mohou se dostat až výše než 12,5 % za rok, což už je velmi slušné. V průměru se pak pohybují okolo 10 %. Investice jsou většinou stanovené na 12 až 36 měsíců, tedy na standardní tržní hodnotu podobných platforem. Je však nutné podotknout, že výnosy z úroků se vyplácí kvartálně, nikoliv každý měsíc, jako je tomu u některých jiných platforem.

Začátečníky a investory, kteří rádi začínají s nižším vstupem, pravděpodobně příliš nepotěším. Minimální investice totiž u většiny projektů začíná na 100 000 Kč. Výjimečně se objevují i projekty, u kterých je možné investovat od 25 000 Kč, ovšem jsou poměrně ojedinělé. Naopak potěší fakt, že neplatíte žádný vstupní poplatek za investici, ani žádné další jiné poplatky. Zcela zde však chybí sekundární trh, takže svou investici nemůžete prodat předčasně a jste k ní vázaní po celou dobu trvání financování projektu.

Odhadované roční zhodnocení	6 %+
Odhadovaná návratnost investice	3 roky+
Minimální investice	25 000 Kč
Poplatek za správu nemovitosti	Neplatí se
Základní poplatek	Neplatí se
Kalkulačka investic

Typy nemovitostí

Celkové skóre 6/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Rekreační nemovitosti
• Rezidenční objekty
• Hotely
• Rezorty
• Kancelářské objekty

6/10

Occollo se zaměřuje na rezidenční a rekreační objekty v lukrativních oblastech České republiky a Španělska. Projekty jsou zde rozložené do dvou kategorií: Interní a Externí. Interní projekty jsou vlastněné a spravované přímo společností Occollo nebo některou z jeho dceřiných společností. U Externích projektů pak Occollo nemovitosti spolufinancuje s jinými subjekty. Externí projekty se nicméně objevují spíše vzácně.

Rekreační nemovitosti
Rezidenční objekty
Hotely
Rezorty
Kancelářské objekty

Podpora

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

• Live chat
• Telefon
• E-mail
• Kontaktní formulář

9/10

Velmi důležitou součástí každé investiční platformy je pochopitelně také kvalitní zákaznická podpora. Tu samozřejmě dostanete i v rámci Occollo. Obrátit se na ni můžete prostřednictvím live chatu, který je dostupný prakticky neustále díky tomu, že je z části automatizovaný. Obrátit se na ni můžete také prostřednictvím e-mailu nebo telefonu v pracovních dnech. Najdete zde také propracovanou sekci FAQ, takže můžete své problémy vyřešit i svépomocí.

Live chat
Telefon
E-mail
Kontaktní formulář

Závěr

Platforma Occollo rozhodně není pro každého. Začátečníky pravděpodobně odradí výší vstupní investice u většiny projektů, kdy obvykle začíná na 100 000 Kč. Můžete sice výjimečně narazit na investice od 25 000 Kč, ovšem i to je pro začátečníka poměrně vysoká částka. Na druhou stranu však platí, že očekávané výnosy jsou poměrně slušné a stabilní. Occollo se navíc těší 100% úspěšnosti svých projektů a jejich přísným výběrem, což každého investora jistě potěší. Řadíte-li se tedy spíše mezi náročnější klienty, možná je tato platforma právě pro vás.

Časté dotazy