Investown Recenze

Moje zkušenosti s Investown

Investown je jedním z nejzajímavějších produktů svého druhu na trhu. Prostřednictvím její platformy již bylo zainvestováno více než 9 miliard korun a investiční projekty neustále přibývají. Dokázala si vybudovat také velmi slušnou klientskou základnu, a to i přesto, že je na trhu relativně krátce. Úspěchy Investownu přitáhly i mě a rozhodl jsem se, že si sám vyzkouším, jak to vlastně funguje. Níže jsem si pro vás proto připravil několik silných, ale i slabých stránek, které vám mohou pomoci se na platformě rychle zorientovat.

Silné stránky

• Nízké počáteční investice: Na platformě Investown může investovat skutečně každý. Počáteční investice začínají totiž už na 500 Kč (záleží pochopitelně na projektu), takže můžete své peníze zhodnocovat už od velmi nízkých částek.
• Regulace: Jako jedná z mála platforem poskytujících investice do nemovitostí zajištěných úvěrů má Investown licenci od ČNB, takže se nemusíte bát o férové podmínky a přísnou kontrolu.
• Pravidelné výplaty: Investown vyplácí výnosy z úroků pravidelně každý měsíc. To je příjemné především z psychologického hlediska, když vidíte, jak vaše investice rostou.
• Možnost diverzifikace: Platforma umožňuje investice do více projektů najednou. Máte tak možnost své investiční portfolio diverzifikovat a dále tak snižovat riziko.

Slabé stránky

• Poplatek za předčasné ukončení investice: Rozhodnete-li se svou investici ukončit předčasně, zaplatíte poplatek ve výši 0,9 % z celkové investované částky. To v případě vyšších investic rozhodně nemusí být malá částka.
• Chybí pojištění proti úpadku společnosti: Bohužel platí, že pokud společnost zkrachuje, je velmi pravděpodobné, že přijdete o všechny své investice.

Obecně musím říct, že lepší platformu pro podobné typy investic byste na našem trhu hledali jen velice těžko. Nabízí poměrně zajímavé průměrné výnosy, které se vám navíc přičítají každý měsíc. Je regulovaná prostřednictvím ČNB a její statistiky mluví za vše. Pokud byste však přeci jen chtěli vyzkoušet něco trochu jiného, můžete sáhnout například po Kousekbytu.cz, kde získáváte podíl na družstevním vlastnictví bytu, takže investujete svým způsobem přímo do nemovitostí.

Důležité informace

Celkové skóre 8.5/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Založeno
• Provozovatel
• Regulace
• Forma investování
• Demo účet

8.5/10

Investown je platforma, za kterou stojí Investown Technologies s.r.o. Jak jste již určitě poznali z úvodu mé recenze, funguje na principu investování do úvěrů zajištěných nemovitostí s již poměrně bohatou historií, širokou klientskou základnou a velmi dobrým hodnocením z jejich strany. Zvláště pozitivně hodnotím celkový vzhled platformy, která je jednoduchá a uživatelsky příjemná. K dispozici vám je navíc také mobilní aplikace, s níž můžete investovat prakticky kdekoliv a kdekoliv. Výrazným plusem je, že je regulovaná prostřednictvím ČNB.

Jak funguje investování s Investown?

Celá platforma je velmi jednoduchá a okamžitě se v ní zorientuje i absolutní začátečník. Po této stránce je tedy investování velmi jednoduché. Samotné fungování investic také není nijak složité. Investown financuje různé podnikatelské projekty formou hypotéky s LTV do max. 80 %. Vy jako investor vstupujete do hry až poté, co odborníci z Investownu posoudí celý projekt a zařadí jej do své nabídky. Vy si poté jednoduše ověříte, zda je pro vás projekt to pravé a investujete vámi vybranou částku.

Jakmile je projekt zafinancovaný, úvěr je předán žadateli a ten následně začne splácet úroky. Právě prostřednictvím nich poté zhodnocujete své peníze. Úroky vám chodí na účet každý měsíc, takže přesně vidíte, kolik vám vaše investice přináší peněz. Jakmile je projekt splacený, dostanete zpět ještě jistinu.

Pokud se nechcete vymezovat výhradně na nemovitosti, ale rádi byste investovali i do spotřebních úvěrů, můžete vyzkoušet některou z mnou vybraných platforem pro investice do P2P půjček. Ty často nabízí ještě zajímavější zhodnocení, je však nutné myslet na to, že i riziko s nimi spojené je často výrazně vyšší.

Investown nabízí také sekundární trh prostřednictvím svého Tržiště. Zde můžete nabídnout svou investici k prodeji ostatním investorům, ale pamatujte na fakt, že v takovém případě zaplatíte poplatek za její prodej. Díky tomuto sekundárnímu trhu si tak můžete zajistit trochu vyšší likviditu.

Založeno	2020
Provozovatel	Investown Technologies s.r.o.
Regulace	ČNB
Forma investování	Crowdfunding (P2B)
Demo účet

Statistiky

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 3 parametrů:

• Počet zafinancovaných projektů
• Celkové investice
• Počet investorů

10/10

Řeč čísel je při investování pochopitelně nejdůležitější. A čísla v rámci Investown hovoří jasně. Aktuálně již bylo investováno více než 9,1 miliard korun do více než 1 900 projektů, což je jedno z nejvyšších čísel na našem trhu. Platformě důvěřuje více než 120 000 klientů, jimž bylo vyplaceno na výnosech přes 800 000 000 Kč. Musím tedy uznat, že Investownu se daří a předpokládám, že do budoucna ještě poroste.

Počet zafinancovaných projektů	1 700+
Celkové investice	8,2 mld.+
Počet investorů	120 000+

Finance

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 6 parametrů:

• Odhadované roční zhodnocení
• Odhadovaná návratnost investice
• Minimální investice
• Poplatek za správu nemovitosti
• Základní poplatek
• Kalkulačka investic

9/10

Na Investown se mi líbí, že průměrný historický výnos všech klientů lehce překračuje 10 %, což je samozřejmě velmi slušná hodnota. Je však nutno poznamenat, že samozřejmě záleží na vašem výběru projektu, kdy jsou některé projekty rizikovější a výnosy z nich mohou být vyšší, jiné jsou zase vhodné pro konzervativnější investory, avšak s nižším očekávaným zhodnocením. Maximální doba investice je 36 měsíců, ale najdete zde i projekty určené na 1 rok.

Velkým plusem je minimální investice, která představuje 500 Kč. Díky tomu mohou s Investown investovat úplně všichni. Další výhodou je, že za samotnou investici neplatíte žádné poplatky. Samozřejmě zde není ani poplatek za správu nemovitosti, jelikož neinvestujete přímo do nemovitostí, ale do úvěrů, které jsou jimi zajištěné. S tím se pak pojí fakt, že nemáte právo na kapitálové zhodnocení nemovitosti.

Jediným poplatkem, který zaplatíte, zůstává 0,9 % z investované částky v případě, že se rozhodnete investici předčasně prodat. To neplatí, pokud se prodloužila splatnost úvěru ze strany Investown. V takovém případě je prodej investice zdarma. Upozorňuju také, že první výběr peněz na bankovní účet za 24 hodin je zdarma. Každý další během dne je však zpoplatněný 9 Kč.

Odhadované roční zhodnocení	10 %+
Odhadovaná návratnost investice	3 roky+
Minimální investice	500 Kč
Poplatek za správu nemovitosti	Neplatí se
Základní poplatek	0,9 % (při předčasném prodeji investice)
Kalkulačka investic

Typy nemovitostí

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Rekreační nemovitosti
• Rezidenční objekty
• Hotely
• Rezorty
• Kancelářské objekty

10/10

Investown nabízí celou řadu investičních produktů. Najdete zde tedy nejen bytové domy či rezidenční projekty, ale také komerční prostory a tu a tam také rekreační nemovitosti. Díky tomu si můžete přesně vybrat takový projekt, který se vám líbí a můžete své portfolio ještě více diverzifikovat. U všech navíc najdete podrobné informace o daném objektu, takže máte vše, co potřebujete pro maximálně informované rozhodování.

Rekreační nemovitosti
Rezidenční objekty
Hotely
Rezorty
Kancelářské objekty

Podpora

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

• Live chat
• Telefon
• E-mail
• Kontaktní formulář

9/10

Podporu Investown můžete kontaktovat v pracovních dnech po telefonu, na online chatu, nebo pomocí webového formuláře či e-mailu. Telefonická podpora je omezená a je k dispozici pouze v úterý a čtvrtek, a to od 09:30 do 11:00. Prostřednictvím e-mailu pak má Investown dle svých podmínek čas 7 dnů na odpověď, což je poměrně dost. Já vyzkoušel kontaktovat podporu skrze live chat a musím říct, že všechno proběhlo hladce a podpora byla skutečně profesionální.

Live chat
Telefon	(omezeně)
E-mail
Kontaktní formulář

Na závěr

Investown je skutečně jednou z nejlepších platforem svého druhu. Nabízí jednoduché uživatelské prostředí, příjemnou výši minimální investice i poměrně slušné průměrné zhodnocení vašich investic. Díky sekundárnímu trhu pak nabízí také vyšší likviditu než některé jiné platformy, avšak je nutné počítat s tím, že za prodej své investice zaplatíte poplatek. Všechny úvěry jsou zajištěné do maximálně 80 % LTV, přičemž obvykle se toto procento drží mnohem níže. Riziko investování tím tedy není nijak vysoké, byť zde samozřejmě určité riziko je vždycky. Tak či onak je dle mého Investown skutečnou špičkou ve svém oboru.

Časté dotazy