Bohemian Estates Prodej Nemovitostí Recenze

Zkušenosti klientů s Bohemian Estates

Osobně nemám zkušenost s prodejem nemovitosti přes Bohemian Estates, nicméně jsem zapátrala na internetu. Dostupné internetové recenze zmiňují především pozitivní zkušenosti, ale objevují se i konkrétní výtky. Na oficiálních stránkách má společnost souhrn recenzí, kde klienti často chválí profesionalitu makléřů, rychlost jednání a bezproblémový průběh pronájmů či prodejů.

Soukromé inzeráty, portály a firemní záznamy ukazují směs pozitivních i kritičtějších hlasů — někteří klienti chválí konkrétní makléře a hladký průběh transakce, jiní zmiňují problémovou komunikaci nebo zpětné vyřízení určitých plateb/vratek. To je v praxi běžné u firem spravujících stovky až tisíce zakázek a rozdíl bývá často v pobočce a konkrétním obchodníkovi. 

Základní parametry

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 7 parametrů:

• Geografické pokrytí
• Odhad zdarma
• Cena za služby
• Průměrné navýšení ceny
• Transparentnost provize
• Možnost služeb na klíč
• Prodej s nájemníkem

9/10

Bohemian Estates nabízí prodej „na klíč“ — to znamená, že prodejce nemusí řešit většinu operativy: specialisté si nemovitost prohlédnou, připraví prezentaci (fotky, 3D prohlídky, video), nasadí inzerci do sítí a investorům a vedou prohlídky i administrativu až po převod peněz. Firma to na svém prodejním rozcestníku explicitně popisuje jako kompletní servis, který má prodávajícímu ušetřit čas i starosti.

Co se ceny týče, společnost na webu zdůrazňuje, že díky vlastní práci s daty z katastru a profesionální prezentaci dosahuje u prodaných nemovitostí průměrného navýšení ceny kolem 10–11 % proti tržnímu srovnání, což podle jejich analýz převáží náklady spojené s provizí. Konkrétní výše provize pro prodej není na hlavní stránce jednotně standardizována — v některých službách a typech zakázek (např. vyhledání nemovitosti nebo pronájem) je odměna uvedena konkrétně a u prodeje je obvyklé podmínky domluvit individuálně. Pokud je pro vás rozhodující přesné číslo, doporučuji se obrátit přímo na firmu. Její představitelé ale v obecné rovině hovoří o provizi ve výši 3 až 5 %.

Bohemian Estates zároveň provozuje pronájem a správu nemovitostí, má databázi zájemců/investorů a nabízí servis, který umožní i prodej nemovitosti obsazené nájemníkem (řešení smluv, přepisy, garance předání atd.). To může být silná výhoda, pokud chce majitel prodat bez vypovídání nájemní smlouvy nebo s co nejmenšími potížemi a nedorozuměním ze strany nájemce.

Geografické pokrytí	Celá ČR
Odhad zdarma
Cena za služby	individuální
Průměrné navýšení ceny	(Firma uvádí ~10–11 % vyšší cenu)
Transparentnost provize
Možnost služeb na klíč
Prodej s nájemníkem

Nabídka služeb

Celkové skóre 10/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

• Prodej domu/bytu
• Pronájem domu/bytu
• Investiční produkty
• Poradenství
• Další služby

10/10

Jak jsem již zmínila, Bohemian Estates není pouze klasická realitka a slibují fungování jako komplexní ekosystém. Vyhledávání nemovitostí, správa nemovitostí včetně pronájmů, prodej „na klíč“, investiční poradenství a pomoc s reinvestováním výtěžku je tedy samozřejmostí. To prodávajícím umožňuje propojit prodej s dalším investičním krokem, pokud si to přejí. Firma dokonce nabídne služby spojené s nákupem nové investice po prodeji původní.

Dalším silným pilířem nabídky je správa a garantovaný nájem, kde Bohemian Estates uvádí konkrétní modely (varianty garantovaného nájmu) a transparentní přehled, jak se počítá výnos majitele v různých scénářích. Nabídka pronájmu, správy i prodeje je tedy vzájemně provázaná a pro klienta to může znamenat plynulý přechod mezi prodáním jednoho aktiva a pořízením další investice. 

Zajímavostí pak je také nabídka rekonstrukce vaší nemovitosti či pravidelný úklid, který je na stránkách společnosti inzerován již od 290 Kč za hodinu (bez DPH). Nabídka je tak skutečně rozmanitá a dává potenciálním klientům pocit, že se k jejich nemovitosti bude přistupovat opravdu individuálně a s plnou péčí.

Prodej domu/bytu
Pronájem domu/bytu
Investiční produkty
Poradenství
Další služby

Proces prodeje

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

• Typ prezentace
• Administrativní zátěž
• Databáze kupců/investorů
• Doba prodeje

9/10

Proces začíná nezávaznou konzultací a prohlídkou nemovitosti — na základě toho firma navrhne cenovou strategii a podmínky spolupráce. Následuje podpis smlouvy, který může být skrze plnou moc, a tvorba profesionální prezentace, tedy fotky, 360° či 3D prohlídky a texty cílené na investory i běžné kupce. Tuto část společnost jasně komunikuje na své stránce „Prodej nemovitosti“.

Dále probíhá aktivní inzerce (portály + interní databáze investorů), vedení prohlídek obchodníkem a vyřizování administrativy — právní prověrka, smluvní dokumentace a převod peněz. Firma uvádí, že k maximalizaci ceny používá skutečné prodejní ceny a neveřejné cenové mapy z katastru pro danou lokalitu. Po podpisu kupní smlouvy zajistí převod prostředků na účet prodávajícího. Pokud je třeba řešit prodej s nájemníkem, firma umí upravit nebo přepsat smlouvy tak, aby byla transakce hladká. 

Velkou výhodou tedy je, že celý proces je inzerován jako „hassle free“ pro zákazníka a firma má zároveň poměrně rozšířené portfolio potenciálních kupců, kteří jsou připraveni ihned zakoupit inzerovanou nemovitost. Můžete tedy svou nemovitost prodat a Bohemian Estates vám ihned pomůže výnos zainvestovat do zajímavých nemovitostí tak, aby vám byl garantován výnos.

Proč neprodávat svépomocí

Vlastní prodej vyžaduje čas a přístup ke všem zájemcům. Profesionální realitní kancelář dokáže oslovit mnohem širší publikum (včetně 15 000 investorů v databázi) a využít reálných dat z katastru při stanovení optimální ceny. Reálně tak můžete po započtení provize prodat výrazně dráž než svépomocí. Navíc se vyhnete nekonečným telefonátům, domlouvání prohlídek a byrokracii – Bohemian Estates vše zařídí na základě plné moci, od přípravy prezentace až po převod peněz.

Typ prezentace	Foto, 3D, video, dron
Administrativní zátěž	minimální
Databáze kupců/investorů
Doba prodeje	individuální, dle lokality

Výhody prodeje přes realitní kancelář

První značnou výhodou je dosah a profesionalita. Realitní kancelář osloví širší publikum díky inzerci na více portálech a vlastní databázi investorů, což statisticky zvyšuje šanci na vyšší kupní cenu. Bohemian Estates navíc tvrdí, že dokáže dosáhnout průměrně 10–11 % vyšší prodejní ceny díky práci s daty a prezentaci — to může i po započtení provize znamenat vyšší čistý výnos pro prodávajícího.

Druhá výhoda je úspora času a minimalizace rizik. Právní prověrka, administrativní procesy a zkušenost makléřů s problematickými situacemi (např. prodej s nájemníkem) znamenají, že majitel nebude osobně řešit papírování, náležitosti smluv nebo technické prověrky, a to snižuje riziko chyb, které by mohly vést ke ztrátě peněz nebo prodlení. 

Bohemian Estates – důvody proč si zvolit prodej s realitní kanceláří

Nevýhody prodeje přes realitní kancelář

Hlavní nevýhodou je cena služby. Spolupráce s realitní kanceláří obvykle znamená odměnu (provizi), která sníží hrubý výnos prodávajícího. I když Bohemian Estates argumentuje, že zvýšení prodejní ceny toto vykompenzuje, je nezbytné porovnat skutečný čistý zisk „po provizi“ s tím, co by prodávající mohl získat při svépomoci. Obecné tržní srovnání ukazuje, že provize realitních kanceláří se liší (typicky několik procent), takže je důležité mít pevně domluvené podmínky.

Další nevýhodou může být variabilita kvality služby mezi pobočkami a jednotlivými makléři. I když v tomto případě u recenzované firmy převažuje nadprůměrně kladné hodnocení.

Podpora

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 6 parametrů:

• Pobočky
• E-mail/formulář
• Telefon
• Live chat
• Zodpovězené dotazy
• Hodnocení podpory

9/10

Podpora klientů funguje především přes pobočky v Praze a Brně, kde je možné si domluvit osobní schůzku. Pokud nejste z těchto měst – nevadí. Bohemian Estates má pomocí svých makléřů pokrytou celou ČR. K dispozici je také telefonní a e-mailová komunikace, kterou klienti hodnotí jako vstřícnou a rychlou. Vyzdvihnout také musím přímou možnost v live chatu – „mluvit s člověkem“. Na jedno kliknutí tak nemusíte řešit problém s botem, což se často nevidí.

Velkou výhodou je, že Bohemian Estates poskytuje podporu po celou dobu spolupráce, tedy od odhadu ceny až po předání nemovitosti. Zákazník tak není nikdy odkázán jen na vlastní zkušenosti, ale má po ruce odborníky, kteří dokážou poradit s každým krokem.

Pobočky	(Praha, Brno, Frýdek Místek, České Budějovice)
E-mail/formulář
Telefon
Live chat	(s tlačítkem pro komunikaci s člověkem)
Zodpovězené dotazy	5/5
Hodnocení podpory	velmi dobrá

Závěr

Myslím, že Bohemian Estates dává smysl hlavně těm, kdo chtějí prodat nemovitost bez stresu a s co největším výsledkem. Firma má propracovaný ekosystém služeb, profesionální prezentaci a přístup k databázi investorů, což se často promítne do vyšší konečné ceny a hladšího průběhu. Pokud vám jde o čas a pohodlí, nebo plánujete výtěžek z prodeje hned reinvestovat, je to praktická a efektivní volba.

Doporučuji před podpisem jasně domluvit podmínky provize, nechat si spočítat očekávaný čistý výnos a vyžádat reference na konkrétní tým. S těmito kroky jde o silného partnera, který vám může pomoct v mnoha směrech na poli realit.