Renta z nemovitosti Recenze

Hana Vítková

Vydáno: 9. 7. 2025

Aktualizováno: 15. 7. 2025

Shrnutí recenze

Renta z nemovitosti od společnosti FINEMO je unikátní finanční služba určená především pro seniory, kteří vlastní nemovitost a hledají způsob, jak si v důchodu navýšit příjem. Funguje na principu takzvané reverzní hypotéky. Klient získá půjčku proti hodnotě nemovitosti, ale nemusí nic splácet, dokud v domě bydlí. Peníze lze vyplatit jednorázově nebo formou pravidelné renty. Na rozdíl od klasické hypotéky není nutné měsíčně hradit splátky ani úroky. Celkový dluh se postupně navyšuje a splatí se až po smrti klienta, typicky z prodeje nemovitosti. Klient po celou dobu zůstává jejím majitelem. Renta z nemovitosti se hodí pro seniory, kteří chtějí pohodlněji žít, zrekonstruovat bydlení nebo si prostě přilepšit.

Obsah recenze

Hodnocení uživatelů

hodnoceno 10x Přidat hodnocení

10/10

Důležité parametry

6.5/10

Nabídka služby

7/10

Podpora

9/10

Výhody

Možnost výplaty jednorázově či pravidelně
Během života klienta není nutné nic splácet ani prodávat
Neúčelový úvěr – peníze tak můžete použít na cokoliv
Rychlé sjednání (6–8 týdnů)
Dědicové nikdy neručí nad rámec hodnoty nemovitosti
Český poskytovatel s licencí ČNB

Nevýhody

Úroková sazba je poměrně vysoká (aktuálně 9,9 %)
Dluh se postupně navyšuje, což snižuje dědictví
Služba cílí především na seniory a vztahuje se pouze na vlastníky nemovitosti
Nelze využít pokud je nemovitost zatížena jinou hypotékou

Využijte nabídky reverzní hypotéky a užijte si peníze na podzim života

Využít

Zkušenosti klientů s Rentou z nemovitosti

Zkušenosti klientů^[1] s Rentou z nemovitosti jsou většinou dle recenzí na jejich webu pozitivní. Klienti oceňují hlavně to, že jim FINEMO pomohlo vyřešit konkrétní finanční situaci bez zbytečného papírování nebo stresu. Typicky jde o seniory, kteří si chtějí přilepšit v důchodu, zaplatit opravy domu nebo finančně pomoci dětem. Mnozí z nich zmiňují, že by bez této služby museli svou nemovitost prodat, což rozhodně nechtěli. Vyzdvihují lidský přístup poradců, kteří vše srozumitelně vysvětlí a nijak netlačí na podpis smlouvy.

Často se objevuje i pochvala za jednoduchost celého procesu. Lidé oceňují, že nemusí řešit složité splátky nebo bankovní produkty, kterým nerozumí. U některých klientů hraje roli i to, že zůstávají v prostředí, na které jsou zvyklí, a nemusí se kvůli financím stěhovat. Najdou se i ti, kteří zvažovali hypotéku na rekonstrukci, ale banky jim kvůli věku už nepůjčily. Renta z nemovitosti tak pro ně byla jediným rozumným řešením. Z ohlasů je zřejmé, že FINEMO cílí na konkrétní skupinu lidí – a pokud klient ví, co podepisuje, může mu služba velmi dobře posloužit.

Důležité parametry

Celkové skóre 6.5/10 se skládá z hodnocení 6 parametrů:

Úroková sazba

Poplatek za sjednání

Výše úvěru (LTV)

Splátka úvěru

Doba vyřízení

Zajištění

6.5/10

Renta z nemovitosti (také známá jako reverzní nebo zpětná hypotéka)^[2] je finanční produkt určený především seniorům, kteří vlastní dům nebo byt a kteří nechtějí nic odkazovat, případně po kterých nemá kdo dědit. Společnost FINEMO, jako nebankovní poskytovatel s licencí ČNB, nabízí tímto způsobem řešení pro starší lidi, kteří potřebují pravidelný příjem, ale nechtějí či nemohou své bydlení prodat.

Renta z nemovitosti umožňuje klientovi získat finanční prostředky proti hodnotě jeho nemovitosti a současně v ní i nadále bydlet. Nemovitost zůstává majiteli, dům nebo byt si tedy nadále užívá on i jeho rodina.

Renta Z Nemovitosti1

Renta z nemovitosti funguje tak, že majitel domu či bytu získá úvěr (půjčku) ve výši určité části hodnoty nemovitosti. Na rozdíl od klasické hypotéky však není povinen během života nic splácet. Úrok se průběžně připisuje k dluhu a zaplatí se až na konci (typicky prodejem nemovitosti po smrti klienta).

Celý proces schválení a vyplacení probíhá zhruba 6–8 týdnů od prvního jednání. Získané peníze lze nechat vyplatit najednou jednorázově, nebo si je nechat vyplácet formou pravidelného měsíčního příjmu. Renta je tedy určena těm, kdo potřebují navýšit svůj důchod či rozpočet, ale chtějí ve své nemovitosti dál zůstat. Výhodou je, že o dům či byt nikdy nepřijdete a zůstává ve vašem vlastnictví.

Jak Renta z nemovitosti funguje?

Výpočet a nabídka: Na základě ceny nemovitosti a potřeb klienta FINEMO vypočte orientační výši Renty (úvěru). Nejčastěji jde o 30–50 % hodnoty domu či bytu (průměrné LTV je kolem 30 %).
Schválení: Klient dodá potřebné dokumenty (výpis z katastru, potvrzení o vlastnictví, doklad totožnosti apod.) a FINEMO vyřídí odhad ceny. Renta je nepravidelně splácený doživotní úvěr poskytovaný výhradně seniorům, což běžné banky nenabízejí.
Výplata peněz: Po schválení smlouvy klientovi FINEMO vyplatí dohodnutou částku. Peníze lze dostat jednorázově, nebo ve formě pravidelných měsíčních splátek (klient si zvolí). S úvěrem získá klient pravidelný dodatečný příjem, aniž by musel odevzdat či opustit své bydlení.
Splácení: Po dobu života klient nemá povinnost nijak tento úvěr splácet a dluh spolu s úroky se splatí až při vyrovnání po smrti klienta nebo jeho trvalém opuštění nemovitosti. Díky tomu jde o nenáročné financování důchodu v pokročilém věku. Důležité je, že úroky nakonec nepřekročí hodnotu nemovitosti, takže dědicové neručí víc než za cenu domu či bytu (dluh nikdy nepřevýší tržní cenu).

Renta Z Nemovitosti2

Celý proces sjednání Renty je relativně rychlý. Podle údajů FINEMO trvá od první schůzky až do výplaty financí zhruba 6–8 týdnů. FINEMO celou službu poskytuje „na klíč“ a zástupce společnosti seniorům pomůže se všemi formalitami a i po vyplacení pomáhá s potřebnými úkony (například zapsání zástavního práva k nemovitosti).

Klíčové vlastnosti a podmínky

Zacílení na seniory: Renta z nemovitosti je určena pro majitele nemovitosti přibližně od 60 let, kteří hledají dodatečný důchod. Je to model běžný v zahraničí a v ČR jej společnost FINEMO přinesla jako jeden z prvních.
Neúčelový úvěr: Peníze lze použít na libovolný účel a klient nemusí dokládat, na co je utratí (např. zlepšení bydlení, péče o zdravotní stav, cestování, dary rodině apod.).
Žádné měsíční splátky: Během života klient neplatí ani korunu směrem k úvěru. Úroková sazba se aktuálně pohybuje kolem 9,9 % ročně (reprezentativní sazba platná po celou dobu úvěru). Úroky se přičítají k dluhu a ten je uhrazen až při vyrovnání (prodejem nemovitosti).
Vlastnictví nemovitosti: Klient zůstává plným vlastníkem domu nebo bytu a může ho dál nerušeně obývat. Renta nijak neovlivní možnost bydlet si kde a jak chce. Nemovitost je pouze zajištěním úvěru, zástavní právo FINEMO se vždy zapíše do katastru nemovitostí.
Náklady a poplatky: Vstupní poplatek za sjednání Renty FINEMO standardně neúčtuje. Klient hradí pouze náklady spojené s odhadem nemovitosti a případně notářské poplatky. Více o detailech poplatků přehledně sdělí finanční poradce FINEMO při prvotní konzultaci.
Rychlost vyřízení: Díky specializaci je Renta z nemovitosti vyřízena do 6–8 týdnů od zahájení procesu. Jedná se tedy o poměrně rychlý proces na poměry finančních úvěrů.

Kde je tedy problém?

Na webu Renty z nemovitosti je modelový příklad paní Novákové, které je 70 let a vlastní byt v Praze v hodnotě 5 milionů korun. Firma jí nabídne tři různé varianty výplaty: buď dostane jednorázově něco přes milion korun, nebo měsíčně cca 13 tisíc po dobu 10 let, případně kombinaci menší jednorázové částky a měsíčních splátek.

Renta Z Nemovitosti Příklad

Výpočet výše je převzatý z webu poskytovatele, tedy společnosti FINEMO odkaz na kompletní dokument přikládáme níže.^[3] Důrazně doporučuji si jej pročíst. Na první pohled totiž nabídka vypadá lákavě, zvlášť pokud člověk potřebuje peníze hned nebo si chce vylepšit důchod. Ale důležité je sledovat čísla v pravém sloupci: po 10 letech dluh naroste na téměř 3 miliony korun (konkrétně 2,9 milionu). A to včetně úroků a poplatků a ty nejsou zrovna nízké, RPSN se pohybuje kolem 10,8 % ročně.

V příkladu se počítá s tím, že úvěr bude splacen po 10 letech, buď prodejem bytu, nebo dědici po úmrtí paní Novákové. Co se ale stane, když paní bude žít dál a v bytě zůstane dalších 5, 10 nebo víc let? To už příklad neřeší. Právě tady je dobré být na pozoru a chtít detailní odpověď, protože pokud hodnota bytu nebude stačit na splacení, může být ve hře nemovitost samotná. Každý by si měl proto pečlivě zvážit, jak dlouhodobý závazek vlastně podepisuje.

Když renta převýší hodnotu nemovitosti

Jedním z nejzásadnějších otazníků, který služba na webu příliš neřeší, je scénář, kdy výše čerpané renty časem převýší hodnotu nemovitosti. Uvedený model (např. 1 milion korun se po 10 letech zúročí na 3 miliony) vyvolává otázku: co se stane, pokud klient žije déle, než firma předpokládala? Nebo pokud ceny nemovitostí výrazně klesnou? Na webu chybí konkrétní informace o tom, co v takové situaci následuje – zda klient musí něco doplácet, zda o nemovitost automaticky přijde nebo jak přesně se to smluvně řeší.^[4]

Doptala jsem se tedy přímo společnosti, jestli dlužná částka může překročit cenu nemovitosti a jestli reálně hrozí vystěhování klienta. „Splatnost úvěru je nastavena tak, že dokud klient, případně alespoň jeden z klientů (manželů) žije, nestane se úvěr splatným, nemovitost je po celou dobu ve vlastnictví klienta, a to klidně třeba až do 100 let věku klienta,“ odpověděl Mgr. Libor Neufus, Provozní ředitel společnosti FINEMO. Výjimkou je podle něj situace, kdy klient opustí nemovitost z vlastní vůle, například se přestěhuje do domova pro seniory a následně se rozhodne prodat nemovitost. Z výtěžku pak uhradí společnosti aktuální zůstatek dluhu. Zároveň mluví o ochraně klienta a jeho případných dědiců před předlužením nemovitosti: „Klient má v úvěrové smlouvě garantováno, že FINEMO nebude po klientovi, ani jeho právním nástupci požadovat uhrazení jakékoliv částky nad rámec aktuální hodnoty získané zpeněžením nemovitosti ke dni výkonu zástavního práva. To znamená, že před předlužením nemovitosti jsou ochráněni i případní dědicové klienta.“

Pokud tedy někdo uvažuje o využití této služby, měl by se určitě detailně ptát na podobné krajní případy a chtít je mít smluvně ošetřené. Zvlášť pokud je ve hře dlouhý horizont a nemovitost tvoří jediný zásadní majetek.

Úroková sazba	~9,9 % p.a. (neměnná po dobu úvěru)
Poplatek za sjednání	(Klient platí jen náklady na odhad nemovitosti a formality)
Výše úvěru (LTV)	Typicky 30–50 % hodnoty nemovitosti
Splátka úvěru	Žádné měsíční splátky po dobu života klienta (úroky se akumulují v dluhu, splatnost až vyrovnáním)
Doba vyřízení	6–8 týdnů od schválení žádosti do vyplacení peněz
Zajištění	(Nemovitost klienta)

Nabídka služby

Celkové skóre 7/10 se skládá z hodnocení 4 parametrů:

Cílová skupina

Účel úvěru

Výplata peněz

Vlastnictví nemovitosti

7/10

Renta z nemovitosti klientovi přinese okamžitý finanční přínos bez nutnosti prodeje domova. Stačí vlastnit nemovitost, kterou ovšem nemusí opustit ani prodat. Na rozdíl od běžné hypotéky nejde o běžně splácený úvěr, proto lze získat zdroj financí i v situaci, kdy má senior nízký důchod či malou finanční rezervu. Peníze lze použít na zlepšení životní úrovně, například na rekonstrukci domu, na cestování apod. Úvěr přitom finančně nenarušuje současný rozpočet, protože klient nic nesplácí po dobu svého života. FINEMO má navíc dlouholeté zkušenosti (firma na trhu od roku 2015) a poskytuje osobní přístup seniorům.

Renta Z Nemovitosti3

Je však třeba myslet na to, že Renta je úvěr. Je tedy potřeba počítat s tím, že celkově nakonec dlužná částka s úroky bude vyšší než původně poskytnutá suma (uvažuje se s dlouhodobým pobytem v úvěru). Úroková sazba kolem 9,9 % je poměrně vysoká, ačkoliv se splácení odkládá na konec. Půjčit si tedy dává smysl hlavně tehdy, když jiná řešení (například prodej nemovitosti nebo jiné příjmy) nejsou možné. Zároveň, jak jsem již zmínila, se opravdu hodí spíše pro lidi, kteří nemají dědice či nechtějí svůj majetek odkázat.^[5]

Na druhou stranu FINEMO garantuje, že dluh nikdy nepřeroste tržní hodnotu nemovitosti, takže případní dědicové neručí navíc. Společnost to potvrdila i našemu webu 5NEJ. S ohledem na charakter zpětné hypotéky je také nutné počítat s tím, že toto řešení není „bezúdržbové“ – jednou zajištěný úvěr musí být udržen formálně (nové posudky apod.) a po smrti klienta prodán pro vyrovnání dluhu.

Cílová skupina	Senioři
Účel úvěru	Neúčelový
Výplata peněz	Jednorázově nebo postupně (měsíční renta)
Vlastnictví nemovitosti	(Klient si nemovitost ponechává – stále v ní může bydlet)

Podpora

Celkové skóre 9/10 se skládá z hodnocení 5 parametrů:

Telefon

Live chat

E-mail/Formulář

Pobočky

Hodnocení podpory

9/10

S podporou FINEMO mají klienti podle dostupných zkušeností dobré zkušenosti. Společnost klade důraz na osobní přístup, což je znát už od prvního kontaktu. Zájemce ji může oslovit buď přes online formulář na webu, telefonicky nebo e-mailem. Většinou se mu do pár hodin ozve konkrétní poradce, který se mu věnuje od začátku až do konce. Výhodou je, že se klienti nedostávají do anonymního call centra, ale komunikují s konkrétní osobou, která je provede celým procesem.

FINEMO má také pobočku v Praze, kam se dá po domluvě přijít osobně. Většina klientů ale využívá telefon a e-mail, případně si domluví schůzku u sebe doma, což seniorům vyhovuje nejvíc. Poradci jsou podle recenzí vstřícní, trpěliví a dokážou vše vysvětlit i lidem, kteří nemají s úvěry žádné zkušenosti.

Mnoho klientů zmiňuje, že firma zároveň neřeší podporu jen jako jednorázový kontakt a ozvali se jim i po podpisu smlouvy, aby se ujistili, že je vše v pořádku. Celkově působí FINEMO jako solidní firma, která ví, že pracuje s citlivou cílovou skupinou, a podle toho přistupuje ke komunikaci.

Telefon
Live chat
E-mail/Formulář
Pobočky	(Praha)
Hodnocení podpory	Výborná

Prohlédněte si nabídku Renty z nemovitosti a získejte finance navíc

Prohlédnout

Závěr

Renta z nemovitosti od FINEMO představuje speciální formu půjčky především pro seniory s vlastním bydlením.^[4,5] Umožňuje získat potřebné finance bez prodeje domu, přičemž klient nic nesplácí za svého života. Tento produkt je variantou, jak vylepšit penzi, zvláště pro ty, kteří nemají jiné úspory či možnosti příjmu. Cílí především na klienty, kteří nechtějí majetek odkazovat nebo nemají přímé dědice. Je však třeba myslet na to, že se jedná o závazný úvěr s přibývajícími úroky, které je třeba po smrti klienta vyrovnat. Díky přehledným podmínkám a zkušenostem FINEMO však může Renta z nemovitosti pomoci některým seniorům prožít důchod důstojněji.

Renta z nemovitosti Recenze