Je méžné získat 100% hypotéku
Komerční banka refinancování hypotéky Recenze
Shrnutí recenze
Komerční banka nabízí výhodné refinancování hypotéky, kterou lze čerpat již na návrh na vklad do katastru nemovitostí. Při splnění podmínek můžete získat výhodnou úrokovou sazbu. K refinancované hypotéce si můžete vzít až 800 000 Kč navíc např. na vybavení domácnosti. Hypotéku vidíte a spravujete online v internetovém bankovnictví a jednou za rok můžete vložit mimořádnou splátku ve výši 25 % z hypotečního úvěru. Komerční banka umožňuje sloučit i více hypotečních úvěrů dohromady.
Obsah recenze
Výhody
- 100% hypotéka
- Možnost vzít si až 800 000 Kč navíc
- Každý rok lze splatit 25 % zdarma
- Lze refinancovat i více hypoték najednou
- Lze čerpat na návrh na vklad zástavního práva
Nevýhody
- Nelze sjednat online
Komerční banka nabízí výhodné refinancování hypotéky, kdy není nutné mít žádnou našetřenou částku. Umí udělat hypotéku s LTV 100 %, díky čemuž umožňuje sloučit i více hypotečních úvěrů, popř. úvěrů na bydlení do jedné hypotéky se zajištěním nemovitosti. Úrok nabízí již od 5,79 %, ale ne každý na tuto sazbu dosáhne. Níže si ukážeme, co vše je potřeba k tomuto úroku splnit.
Výhodou je, že jak zpracování žádosti o refinancování hypotéky, tak správa hypotečního úvěru je zcela zdarma. Maximální výše úvěru není stanovena. Záleží na každém, jak vysokou hypotéku potřebuje a především to, jaké má zajištění.
Fixační lhůtu je možné u Komerční banky zvolit od 1 roku až po dobu 10 let. Pokud však chcete výhodnější úrok, je lepší volit hypotéku s fixací na 5 až 10 let.
Pokud chcete refinancování hypotéky u Komerční banky sjednat, je potřeba dojít na pobočku, kde vše vyřešíte na místě. Nevýhodou je, že se nedá sjednat dopředu v delším časovém období, jako umožňuje např. Česká spořitelna (až 2 roky dopředu) a nedá se sjednat online.
|
Roční úroková sazba
|
od 5,99 % |
|
Zpracování a vedení zdarma?
Banka zpracuje žádost o sjednání hypotéky zdarma, popř. zdarma vede i úvěrový hypoteční účet.
|
|
|
LTV
LTV určuje poměr hodnoty nemovitosti vůči požadované částce hypotéky. Čím vyšší je LTV, tím méně vlastních prostředků musíte mít našetřeno.
|
100 % |
|
Lze sjednat bez pojištění
Hypoteční úvěr i refinancování hypotéky lze sjednat bez pojištění schopnosti splácet.
|
|
|
Nejvýhodnější fixace
Jaká fixace (na kolik let) má u dané banky nejvýhodnější úrokovou sazbu?
|
5 až 10 let |
|
Maximální výše úvěru
Částka, kterou vám banka maximálně poskytne při žádosti o refinancování hypotéky.
|
dle potřeby |
|
Sjednání online
|
|
Úrok
Pokud chcete na refinancování hypotéky získat nejvýhodnější úrok, je potřeba splnit určité podmínky. První z nich je směrování výplaty na účet u Komerční banky, z nějž pak budete hypotéku splácet. Dále je potřeba vzít si hypotéku ve výši alespoň 4 000 000 Kč, nebo mít příjmy na účtu alespoň 80 000 Kč. Jedná se o příjmy domácnosti. Dále je nutné uzavřít smlouvu o rizikovém životním pojištění u Komerční pojišťovny a uzavřít smlouvu o pojištění nemovitosti rovněž u Komerční pojišťovny.
Výhody refinancování hypotéky od Komerční banky
Pokud sjednáte u Komerční pojišťovny rizikové životní pojištění, získáte slevu na úrokové sazbě. Vzít si můžete až 800 000 Kč navíc. Každý rok můžete vložit mimořádnou splátku ve výši 25 % z celkové částky hypotéky. Ocenění nemovitosti a list vlastnictví vám Komerční banka zajistí sama. K hypotéce získáte kvalitní hypoteční poradenství a vše kolem hypotéky i dalších produktů u Komerční banky si můžete kontrolovat a spravovat sami online v internetovém bankovnictví.
Dále získáte zdarma vedení hypotečního úvěru i elektronické výpisy z hypotéky a osobního účtu. Hypotéku u Komerční banky můžete zcela splatit bez sankcí, a to vždy 3 měsíce před koncem sjednané úrokové sazby – fixačního období.
Jak probíhá sjednání refinancování hypotéky u Komerční banky
Komerční banka neumožňuje sjednání refinancování hypotéky online. Je potřeba dojít na pobočku – ideálně objednat se předem – a následně požádat o refinancování hypotéky od vaší stávající banky.
Komerční banka vyhodnotí riziko zástavy, posoudí vaše příjmy a výdaje a na základě kompletní dokumentace vaši žádost schválí/neschválí.
V případě schválení refinancování hypotéky následně podepíšete veškerou dokumentaci a provedete vklad do katastru nemovitostí. Čerpat hypoteční úvěr je možné již na návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Abychom mohli ukázat celkovou výhodnost či nevýhodnost refinancování hypotéky u Komerční banky, zaměřili jsme se ještě na další parametry. Jedním z nich je minimální výše hypotečního úvěru, která je u Komerční banky 200 000 Kč. Velkou výhodou je možnost navýšit si hypoteční úvěr až o 800 000 Kč na cokoliv, např. na vybavení domácnosti, novou kuchyňskou linku apod.
Výhodou je možnost vkládat mimořádné splátky a to vždy jednou ročně – k datu výročí fixace. Vložit lze až 25 % z výše hypotečního úvěru. Pokud se rozhodnete hypotéku zcela předčasně splatit, je to rovněž možné, ale je potřeba vyčkat na fixaci. V této lhůtě pak můžete doplatit celou hypotéku zdarma. V opačném případě byste dostali sankci za předčasné splacení.
|
Minimální výše úvěru
O kolik si můžete požádat minimálně při refinancování hypotéky.
|
200 000 Kč |
|
Je možné úvěr navýšit?
Hypoteční úvěr je možné navýšit o peníze navíc, např. na rekonstrukci nemovitosti (účelová částka), nebo třeba i na nové auto (neúčelová částka)
|
|
|
Možnost předčasného splacení?
Banky umožní za specifických podmínek předčasné doplacení hypotečního úvěru.
|
(při fixaci)
|
|
Možnost mimořádné splátky?
Banky umožní za specifických podmínek vkládat mimořádné splátky navíc.
|
|
|
Lze sjednat i při fixaci
Hypotéku lze/nelze sjednat v období, kdy u původní banky ještě běží fixační období.
|
|
Refinancování hypotéky u Komerční banky je možné sjednat i při fixaci, ale myslete na to, že pokud byste chtěli doplatit u vaší stávající banky hypoteční úvěr dříve, můžete platit sankci dle podmínek ve smlouvě. Je proto lepší mít refinancování nachystáno a doplatit až ke konci fixace, kdy je to zdarma u všech bank. Je vždy lepší nečekat a začít vyřizovat refinancování hypotéky alespoň 2 měsíce před fixací, aby vám Komerční banka stihla vyřídit všechny náležitosti, a hypotéku u stávající banky jste doplatili včas. Výhodou je, že Komerční banka umožňuje čerpat hypotéku již na návrh vkladu do katastru nemovitostí. Nemusí se tedy čekat, než zápis proběhne. Ten trvá minimálně 6 týdnů od data podání.
Přispět svou zkušeností
